上海别墅产品销售正呈现出两极态势，稀缺的顶端产品市场表现不错，面对广大城市中产阶级的经济型别墅也在稳步升温。而介于二者间的产品，主要是一些400-500平方米的独栋别墅，市场相对遇冷。

　　策源研发机构分析师认为，经济型别墅受宠，和其产品的特性密不可分，其中配套、交通是决定经济型别墅是否热销的关键因素，如位于闵行区的复地北桥城项目，长期位居经济型别墅成交排名前列，就是因为该项目毗邻在建的地铁5号线，距莘庄15分钟左右车程。作为公寓、联排、独栋混合的50万平方米超大盘，配套齐全。

　　该分析师认为，经济型别墅有以下明显的产品特征：

　　价格亲民，经济型别墅被称做“别墅中的平民”，相对较低的总价，构成其热销基础；

　　面积适中，经济型别墅房型紧凑但不拥挤，面积多在150-250平方米。在同样总价的范围内，经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间；

　　交通方便，经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，例如新闵别墅区，属典型的经济别墅区域，距徐家汇30分钟左右车程。而随着城市快速发展，轨道建设不断延伸，时间还将进一步被缩短；

　　配套齐全，与高价格的豪华别墅不同，经济型别墅在开发时必须更多顾及业主的第一居所需要，生活配套考虑得更为周到。例如松江区域，地铁9号线将要开通，商业、酒店、教育配套也日益完善；

　　功能齐全，所谓“小身材，大味道”。空间较豪华别墅虽小，却也能充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能。同公寓房相比，经济型别墅又具有较好的私密性，有独立的花园、露台、车库，层高尺度放宽，居住更为舒适，因此受到不少自住改善型购房者的青睐。

　　目前市场认可度较高的几个经济型别墅项目，均较好地体现了以上几个特性。

　　策源研发机构分析师认为，从区域来看，经济型别墅在上海西南区的发展当比东北区更好，未来发展潜力较大的区域应属松江、闵行交界处的新闵别墅区。从小区形态分析，因为“70/90”政策的影响，为了弥补小户型带来的项目价值下降，同时考虑到容积率指标，未来的公寓+经济型别墅的混合型社区将越来越多。（数据来源：策源机构咨询研发中心）

    □本报地产评论员 龚玺