上半年上海楼市总体平稳发展，从绿地的销售业绩看，成果好于年初的预期，而与销售业绩相比，我们更乐意看到的局面是，经过两年多来宏观调控的洗礼，目前市场已经比较健康成熟，这为上海楼市的持续发展奠定了最重要的基础。

　　一个市场是否成熟是由供求两个主体决定的，供应主体和需求主体成熟了，市场的成熟也就水到渠成。

　　从需求主体看，消费者心态已逐步走向成熟理性。２００５年，上海楼市受宏观调控影响比较大，消费受到一定程度的抑制，经过一年多的观望，２００６年以来，消费者置业渐显理性，刚性需求逐渐支撑起市场运行的动力，绿地产品的销售数据也表明，２００６年以来，投资、投机者已基本绝迹，在写字楼产品中，投资者的比重不高，住宅类产品几乎１００％以自住为主。

　　从供应主体看，房企投资、开发更具理性，一方面宏观调控带来市场压力，另一方面相关政策界定了更严格的规范，这些促使了市场上还在运作的房企以更加成熟的姿态生存。

　　两轮宏观调控对市场基本面进行了梳理，将导致市场不健康的因素剔除，保证了机体的健康，而消费者自住、刚性需求也尚未得到满足，因此，下半年，上海楼市会继续平稳发展，不太会有剧烈的震荡和波动。

　　在楼市步入健康持续发展的轨道时，开发商并不太可能像以往那样普遍受惠，宏观调控后，市场正在进入越来细分、越来越专业化的时代。

　　２００７年上半年，市场上最主要的需求是自用性需求，但面向最广泛客层的产品并不受到欢迎，市场需要针对性强的产品，在绿地的产品线中，与老年人、新上海年轻人等细分客层需求对接的产品，销售形势良好，“新里”、“老街”等绿地品牌项目的系列产品，在各地都进入了销售榜的前列。

　　因此，虽然当前宏观经济运行良好，老百姓可支配收入不断提升，房地产业将继续保持健康发展，发展空间广阔，但若想分享这一良好的发展机遇，开发商必须要转型，对用户的需求细分并进行消化，并发展自己的专业化以对接这种需求。

　　实施全国化战略的绿地，首先会大量拓展项目，以保障可持续发展，其次在产品层面上，会研究如何更好地对接市场需求，今年下半年乃至未来的一段时间，产品、品牌创新将是绿地的主要任务。

　　绿地不会刻意地寻找转型之路，我们更看重一个企业的适应能力，需求特征是主导一个市场的根本，只有能根据市场不同阶段的变化，适应不同的市场需求，调试企业的开发、运行模式，这样的生存发展才是无限的。