●首批70/90房在近日已面市，奥林匹克花园三期推出的266套房中当日即售出208套，接近8成；

　　●上半年各大开发商开始重点培养青年置业群， “青年置业计划”、纷纷启动

　　□本报地产评论员 董琳霞

　　精装修房、70/90房、青年置业房三大楼市细分产品正在上海楼市上演一场型秀盛宴，人气逼人、后生可畏。

　　宏观调控“二试牛刀”崭露成效，一度风雨飘摇的地产江湖回归和谐，“对自己狠一点，让产品好一点”已成为开发商新的造楼物语，中国地产大转型之际，住宅精品翘首以待。

　　“在一个更加理性的房产市场内，在市场环境和行业发展的双重作用下，上海楼市市场细分观念逐渐成形，从上半年成交结构可以看出，细分产品受到消费者更大的认同和好感。”

　　易居中国上海管理总部副总经理邵亮表示，针对远海、近海系客户（欧美亚太客户群）的精装修房、宏观调控衍生产品70/90房以及针对新上海置业人群的青年置业房无疑是今年上半年上海楼市的焦点。

　　上海半只脚踏进精装时代

　　今年2季度以来，受股市游资、刚性需求影响，上海楼市成交量开始稳步上升， 在成交产品中，精装修房占据较大比重。

　　产品的自身优势激发其市场供应，相关数据统计显示，截至2006年底，上海的全装修房数量已经超过1000多万平方米。其中，中心城区的全装修房比例基本超过40%，郊县区域的全装修房比例为15%－20%之间。之前大行其道的毛坯房终于抵挡不住装修房的蚕食，上海的半只脚已经踏入精装时代。

　　从产品来看，5月份开盘的绿洲香岛花园精装修房表现强劲，该项目位于莘庄高档别墅区内，属中档价位优质楼盘，还未开盘订购者众多，导致开发商将原计划推出的120套房源追加至184套，并在2天内售罄。 

　　目前，上海精装修代表楼盘多数倚靠黄浦江岸，如世茂滨江花园、海上海新城等都算是精装修中个性之作。除此之外，万科的多个系列精装产品一直保持着较高的客户信任度，如城市风景和四季花城。华润置地在这一领域也代表了行业中一股积极的推进力量，旗下上海滩花园上月的高品质交房，催化了该区域，乃至全市购房者对于精装修房的认同。

　　70/90房：开卖即售罄

　　首批70/90房在近日已面市，首批上市的9070项目主要包括万科旗下的白马花园南块、四季花城三区、花园小城、上海奥林匹克花园三期、三湘四季花城、九城湖滨等楼盘，这批项目主要分布在在松江、闵行、宝山等近郊板块，总价基本在60万元以内。

　　70/90产品可以说是小户型产品的升级版，它不同于小户型的常规1房设计，而将别墅、3房、2房这种常规户型浓缩在90平方米以内，同时必须兼顾居住的舒适度，这对房型设计是一个极大考验。

　　终于不负众盼，7月7日上海奥林匹克花园三期70/90房推出当天售楼处门庭若市。据现场销售人员透露，推出的266套房中当日即售出208套，接近8成，后两天仍有客户排队签单，目前该案销售已接近尾声。

　　除了楼市新宠70/90产品外，目前市面上供应的一些常规小户型产品同样受到追捧。今年年初，闸北的卓悦居、永和家园的小户型也都销售火爆；绿地21城5月推出的启航社精装小户型开盘当天热销144套；即将推出的盛世新江湾小户型，还没有上市就被众多客户预定。

　　统计显示，今年1月至5月中旬，90平方米以下小户型的供应量仅占全市新增商品公寓的10.08%。业内专家认为，供应无法满足旺需，直接导致了上半年小户型和70/90房的走俏。

　　大牌开发商培养7080青年置业

　　青年置业群已在上海楼市中傲然崛起，上半年各大开发商开始重点培养这部分客群， “青年置业计划”纷纷启动。

　　绿地、万科、大华等房地产开发大户首当其冲，绿地以高性价比吸引年轻人的目光，“青年启航社”就是最典型的例子。万科也推出了针对青年置业的部分楼盘。大华针对上海“2030”年轻白领的婚房等刚性需求，展开白巧克力计划，旗下的梧桐城邦、锦绣华城、愉景华庭等均参与其中。

　　五一期间，某调查显示，目前购房者中30岁以下的购房者占到了51.36％，其中，25岁以下的购房者占据了5.31％，而25-30岁的购房者占46.05％。30岁以下群体占据了购房族半壁江山。

　　7080置业群买房第一考虑总价，第二考虑出行是否便捷，他们经济薄弱但社交广泛，因此轨道交通站辐射区内的紧凑房型是其首选。