日前，2007年第1号出让地块摘牌大会在各区土地资源管理局举行，本次公告出让的45幅地块中，其中经营性用地11幅，工业用地34幅，结合公告中三幅重点地块的摘牌情况，上海易居房地产研究院作出摘牌即时分析：

　　市场走势看好

　　土地前景光明

　　此次1号公告土地摘牌是2007年土地出让公告的首次土地竞价，虽然本次公告以工业用地为主，但开发商仍表现出很高的拿地热情。综合分析，有以下几点原因，其一，房地产开发条件日渐成熟，土地周边交通、人气、配套都已逐步到位；其二，2007年楼市大热，成交量、成交价格节节攀高；其三，本次公告经营性用地中，商业用地、综合用地比重增加，开发商拿地选择性增大；其四，开发商巩固开发地位，积极拿地，未来土地前景看好。

　　知名企业云集

　　竞价分外激烈

　　从此次公告第8、9、10号土地的成交来看，竞价企业都为知名开发商，其中第10号新江湾城D1地块共吸引到14家开发商参与竞价，包括了东方海外、日丽投资等一些海外知名开发商，更云集了万科、绿城&添智企业等国内一线开发商，势必造成竞价过程惊心动魄， 高潮迭起，10号地块共经过了28轮竞价，最高单次加价达到1亿元。而9号地块是轨道沿线的商业用地，又位于松江泗泾这一商业相对匮乏的区域，自然成为开发商又一拿地热点，虽然参与开发商不多，但都势在必得，共经过了60轮竞价，最后被三湘集团用高出起始价两倍的总价获得。

　　加价幅度较大

　　土地价值翻倍

　　从3个重点地块来看，中标价都不同幅度地高出了起始价，其中9、10号地块加价幅度都超过了100%，如此大的加价幅度在历次公告中并不多见。地块价格的不断上涨，不仅是土地价值不断增值的表现，同时也是房地产市场持续良性发展的预示。从重点地块来看，它们分布的区域都在中外环和外环外，由于市中心区域土地的稀缺性，未来土地供应将越来越向外围靠拢，但从目前的土地市场来看，土地的价值不仅仅体现在它的区位上，周边环境、远景规划和人气聚集都将是考量土地价值的重要因素，土地依然会是房地产市场最宝贵的财富。（易居）