顾 龙

　　电梯间、楼道、停车场……小区越来越多的空间被各种商业广告“霸占”。然而，这些广告是如何渗透到小区的、能给小区带来多少收益、收入又归谁等问题，业主不知情，物业公司从来没有公布过，一笔“糊涂账”。

　　本市有家媒体为弄清楚小区的电梯广告收入的归属与用途，调查了12个居住小区，有72%的业主对“收益归谁不清楚”。这意味着业主广告收益问题上的权利被侵犯。

　　据广告业内人士透露：电梯内一个镜框广告可收960元左右。那么，细心的业主算一下就可晓得总收入了，但大多数业主一无所知。因此，这笔属于业主的收入，很有可能就是流进了开发商或物业公司的腰包。是代业主保管呢，还是占为己有，就说不清了。

　　新公布的《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此，电梯间属公共设施，产权归业主所有。电梯内要经营广告，应由业主委员会同意，广告收入也归全体业主所有。

　　离《物权法》的正式实施还有几个月，眼下出现的车位只卖不租、电梯广告收入被侵占等情况，正是某些开发商或物业公司利用业主委员会对《物权法》理解未深、可执行的细化规定暂未出台、而借机侵犯业主权利的行为。

　　为此，对电梯广告收入问题，物权法专家认为，第一步，物业公司要公布收入和用途，让业主知情。第二步，小区业主委员会要介入，当家理财，维护业主的权利。再应尽快出台便于操作、便于监督的实施细则。

　　《物权法》是重要大法，在全国人大常委会连议七稿，创下我国立法史上的纪录。因此，小区开发商、物业公司不该巧立名目“打擦边球”，应当尊重业主委员会的权益，将服务业主放在第一位。

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