本报地产评论员 陈亮

　　2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及2011中国房地产开发企业系列测评榜单。

　　中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企2010年的全面总结与经验的透视，从而可以清晰地把握市场脉搏。

　　万科、保利、恒大位列三甲

　　研究显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。根据此次发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元。从企业来看，2010年，万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，毫无悬念继续“雄踞”500强房企榜首的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利共同荣列2011年中国房地产500强前三甲，领跑全国房企。其余排名综合实力十强的房企分别为：绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。

　　行业步入百亿竞争时代

　　500强研究报告显示，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。

　　值得一提的是，2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充至35家。不仅百强门槛起点显著提高，也表明，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势转向百亿竞争。

　　争相布局商业旅游地产

　　由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，我国二、三线城市的房地产市场，吸引了众多的房地产开发企业。

　　在领跑百强房企争相布局二三线城市的同时，商业和旅游地产也成为一个新的发力点。2010年以来，包括金地、万科、中粮、鹏欣、保利、中海、富力等国内一线开发企业均积极投入商业地产的开发。

　　比如上海知名房企鹏欣地产，作为一家拥有20年开发历史的房地产企业，该公司已成功开发了“创世纪花园、城市经典、白金府邸、白金湾、一品漫城”等一批享誉沪上的知名住宅、办公楼盘，累计开发量达250多万平方米，目前已形成了以“白金湾、水游城、漫城” 三种系列为特色的产品品牌。于年初发布了雄心勃勃的“十年百城”战略，引起行业的强烈关注。据现场鹏欣集团总裁赵维茂先生介绍，包括天津、武汉、盘锦在内的众多城市已经敲定水游城为其城市地标性商业地产。