街道、乡镇工作人员担任业主大会筹备组组长；房屋发生紧急情况和危险时可“强制维修”；全市建立统一的物业管理招投标平台；新建住宅设“物业保修金”用于保修期内物业维修……今天上午，上海市物业管理工作会议召开，市房管局透露，新修订的《上海市住宅物业管理规定》明起施行。

　　关于房屋维修和资金使用

　　现状：由于建设单位多为项目公司，项目结束后公司即注销，保修责任难以落实。

　　新规：建立“物业保修金”制度。建设单位在房屋所有权初始登记前，将“物业保修金”存至指定专户，专项用于保修期内物业维修的保障。

　　现状：许多老旧小区有的尚未建立专项维修资金，有的经过多次物业维修或者房屋综合整修，维修资金余额已明显不足。

　　新规：对于未建立维修资金及维修资金不足的，应当采取分期交纳或一次性交纳的方式补交或再次筹集。同时，通过设定房产转让和抵押限制，督促业主交纳维修资金。

　　现状：责任人不及时履行责任，致使房屋危险不能及时排除。部分小区维修资金使用表决难以通过，导致无法维修。

　　新规：对电梯水泵故障、消防设施损坏和屋顶外墙渗漏等紧急情况，明确了“强制维修”的程序以及“责任人不履行维修养护义务可以代为维修”的行政救济措施。    

　　关于物业收费

　　现状：不少小区“同等服务、不同收费”的矛盾突出，售后公房、商品房物业服务收费价格也面临着调整的现实必要。

　　新规：物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，应执行同一收费标准。　

　　关于物业招标和业委会建立

　　现状：招标项目以“邀请招标”居多，过程及结果易被人为控制，服务承诺和实际服务相脱离。

　　新规：全市统一的招投标平台已初步建成并投入试运行，为选聘物业服务企业提供指导和帮助。

　　现状：业主大会筹备组成员均由业主组成，业委会人选缺乏标准，人员素质参差不齐。

　　新规：在筹备组成员中增加了乡镇、街道、房管等部门代表，其中，街道、乡镇工作人员担任业主大会筹备组组长，加强指导监督。

　　现状：各小区物业服务企业、项目（小区）经理服务差别较大，没有统一的评价平台。

　　新规：将制定全行业统一的信用记分标准，将各方测评情况纳入计分范围，并与小区经理的职业资格和物业资质等级升降、项目招投标评分等直接挂钩。本报记者 晏秋秋