专家指出，除了各区域为招商而互相“挖角”等非市场化因素外，物业服务难以令租户满意也是上海市场续租率低的重要原因。近几年，上海高端甲级写字楼的竞争主要体现在硬件设施的升级比拼上，软件方面却未见整体动作。

　　而个别高端写字楼项目已在着手通过升级物业服务标准以获取竞争优势。港企会德丰国际广场引进五星级酒店式的物业管理理念，大幅提高了写字楼出租率。另一写字楼项目震旦国际大厦，也通过服务及文化氛围的重点营造，使续租率保持在较高水平。　　　　　　(程宁)