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大户型撑起楼市“半边天”
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2012年10月25日
星期四
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◎大佬说
购房者倾向一步到位 戴正芳中华企业市场部经理 从目前的销售现状来看,楼盘越接近市区,户型越有逐步变大的趋势。在中环区域适合刚需客群的产品多为110一120平方米,而在中环内适销的楼盘户型则达到135一140平方米。在限购之下,很多购房者选择一步到位,而不是梯度消费,也促使大些的户型受到青睐。 目前大户型的库存比较大,但还是有需求未得到满足。对于户型的打造,开发商应根据自身对于市场的判断做出选择。
追求生活舒适是合理要求 杨健 宝华企业集团副总裁 追求生活的舒适是人的合理需求。中国又是一个发展比较快的国家,对于每个家庭来说,其对于生活空间的要求并不一致。而对于环境资源相关部门亦有考量,目前,别墅土地供应受限,低容积率土地受到限制,实际上已经是在对土地资源进行更有效的管理。 开发商在进行产品户型选择时,还是要根据市场需求,做出合理选择。比如在周边的金山、青浦一些区域,市场对于小面积并不非常认可。
在中环以内应多造小户型 陈晟 中国房地产数据研究院执行院长 王石的话如果改成“中国的资源不能满足每一个中国人住大房子”也许更合理。目前的民生地产正是要求抑制奢华消费,当然房产的高端消费也可以通过税收等反哺保障房等。限购政策首先使老百姓迫切购房的心态缓和下来;其次,鼓励了小户型,90平方米的房子明显增多;而抑制奢华、不鼓励享受、鼓励刚需在购房上也得以体现。对于上海而言,在中环以内也应该多造些小户型让更多人居于市中心。
近期,万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所著《王石说:影响我人生的进与退》中说,“内地城市的人现在没有资格住大房子”。一石激起千层浪,对于大户型是否“资源浪费”业界看法颇多。
“有一部电视剧在内地非常火爆,叫做《蜗居》。后来,就有人问我对“蜗居”的看法。我说:“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
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