——星光域项目副总经理 何方

　　>>2013行业启示

　　真如规划之初，政府就有意通过大力发展综合体，凝聚大量人口入住，提高板块对外辐射效力。我们在营造的并非是单纯的“星光域住宅项目”，而是提升融合住宅、办公、商业的“真如副中心·5分钟生活圈”的整体板块价值。

　　“标杆产品必然要‘接地气’，既契合板块整体规划，又符合当地购买群体的需求，从而领航区域前瞻发展。”对于“标杆”的定义，何方颇有感触。

　　近年来，居住者对品质要求逐步提高。对此何方认为，当下的产品应当彰显出主人自身的品味。以星光域项目为例，在设计上尤其注重细节处理。其中，私家入户电梯、大尺度的客厅、高附赠的附加价值，对家具的精挑细选以及社区景观的独具匠心，都凸显了品质。

　　谈到选址，何方介绍主要是基于整体板块的未来规划。作为星浩资本在上海的“头号作品”，星光域落在了真如。真如坐落上海浦西内环旁，即将成为徐家汇、花木、五角场之后的第四大上海城市副中心。“规划、配套、交通三管齐下，是选址的初衷。”何方说。

　　据悉，星光域项目是星光耀广场的住宅部分，主力定位客群是在真如副中心辐射圈内的企业白领、公司高管之类的成功人士。而上海星光耀广场的商办部分总建筑面积12.8万平方米，囊括了甲级写字楼、独栋企业总部、小面积办公、购物中心。

　　“星光域以反形态的低密度高端住宅与区域内产品形成‘差异化竞争’，并创建内环旁CBD里的新海派人居模式，将区域的整体站位提升到崭新维度。” 何方自豪地表示，该项目绝对可以称得上是区域的标杆产品，从热销数据也可看出。

　　他介绍，11月星光域面世后，揽金11亿。何方表示，真如过去从来没有出现过千万级的豪宅，而如今却几乎等于“日光”，星光域与区域内的其他项目，携力推进了“真如元年”的燃烧。

　　“明年项目目标是20亿,这既有挑战又让人兴奋。”何方透露，明年公司还将推继续加推CBD别墅、叠院洋房和全景公寓。

　　[重点动作]

　　星光域打造的“新海派”建筑理念，作为“中国梦的上海实践”，具有五大价值典范。第一，5分钟生活法则，即5分钟前还在摩天大楼里处理公务，5分钟后就能在后花园里欣赏风景。第二，地域性建筑符号，星光域将代表传统文化和现代美学的“君宜官”元素融入园林景观中，作为汉代常用吉语，取义“君宜高官”。第三，“四重门”空间架构，在设计住宅的时候，首先构想的是人的“行为”，为居住者构想一个合理的回家路线，通过这个场景，完成布景，最终成为一个建筑。第四，超高配比地下车库，星光域小区整体严格实施人车分流，车辆直接进入地下车库，每户配备私家地下入户电梯，别墅车位配比达到1:2-1:3。第五，全石材干挂外立面，很多人认为干挂石材仅仅是为了美观，其实更是为了提升住宅的隔音效果和保温性能。通过电子定位，石材的安装会更加精密。