据记者从上海银监局获悉，今年上半年，本市房地产信贷增长有所趋缓，信贷增量同比减少，资产质量总体较高。

　　至6月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元，比年初增加176.03亿元，同比少增97.40亿元，房地产贷款余额同比增长7.30％，增速比去年末下降2.9个百分点。自年初以来，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势。

　　中资商业银行个人住房贷款余额至6月末为2553.49亿元，比年初增加68.01亿元，同比多增加142.19亿元（去年同期个人住房贷款增量为－74.18亿元），余额同比增长3.37％。其中，6月份个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量（22.58亿元）的两倍。

　　上海银监局提示，当前要关注个人住房贷款的三个问题：

　　一是“两外人士”（外地人士和外籍人士）个人住房贷款发放笔数占比持续上升，说明非自住性的投资投机购房有所抬头。6月份，“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4％。

　　二是住房开发贷款违约开始增多。至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79％，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。

　　三是个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制，但须重点关注虚假按揭风险。至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85％，比年初上升0.06个百分点。自去年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，但从4月份之后不良贷款上升势头已得到一定遏制，6月份不良贷款余额和比率均比5月出现明显下降。 

　　本报记者 王欣