随着市中心写字楼市场的日趋饱和，上海商务办公区由六大传统CBD向虹口、普陀、闸北等次中心区域外延已成为趋势。在写字楼市场整体趋好形势的背景下，小面积产权式办公物业行情表现尤为抢眼。飘鹰世纪大厦正是具备了上述利好因素，开盘几个月来去化迅速，目前已销售大半，尤其是大量客户以老带新，竞相介绍购买，成为虹口区商业地产市场的一大热点。

　　解析一：区域价值

　　项目处于外滩和五角场两大中心板块之间，靠近四川北路商圈，是黄金三角的核心区域。这一区域内交通便利，距离陆家嘴和外滩很近，商务成本又相对较低，加上可观的区域发展规划而被普遍看好，已有越来越多的企业选择落户这里。

　　据悉，项目西边的四平路正筹备一项大改造，规划在四平路大连路口建设全长800米的下立交，通过下立交穿越大连路。而根据虹口区和杨浦区规划，未来的大连路沿线将建成由跨国采购集团、科技中介中心和风险投资中心三个功能区组成的现代服务业集聚区，大连路沿线将以办公和商业地产为主角。

　　四平路将联手同济大学周边赤峰路、密云路打造一条以建筑设计为主业的环同济产业带，辅以汽车研发、环保设计、生物医药、艺术传媒设计等知识型服务业，形成沪西北地区重要的高科技产业基地，配套布局各类生活设施。

　　产业带内的四平路商区在外滩、五角场、四川北路三大商区的共同拉动下，形成巨大的成长空间。

　　解析二：产品价值

　　传统CBD越来越高的商务成本迫使大量成长型企业迁往次中心区域。写字楼租户“弃租转购”渐成经营之道，自用兼顾投资成为办公客户的主流选择。而飘鹰世纪大厦凭借紧靠海事大厦的地理优势，依托北外滩航运中心，吸引了大量以物流产业集群为主企业的浓厚兴趣从而踊跃购买。

　　飘鹰世界大厦产品规划根据成长型企业的需求量身定制，精致小户型每套68－126平方米的弹性办公空间，而售价在14000元/平方米左右，100万元左右的低总价对于很多成长型企业来而言极具吸引力。

　　解析三：市场潜力

　　鉴于上海写字楼市场持续趋热的形势，开发商“惜售”心态加强，产权出售的写字楼相对较少，销售价格也持续走高。据报道，今年上半年上海产权式写字楼共成交72.27万平方米，环比去年下半年上升了5.29%，平均成交价格为14006元/平方米，环比上涨11.36%。

　　随着写字楼租金的不断上扬，办公产品巨大的升值潜力引发了市场投资客户的关注，类似飘鹰这样的小户型低总价产品自然获得他们的青睐。

　　纵观该项目周边一些住宅短期内价格已从13000元/米左右涨至15000元/米左右，涨幅达15％；而区域内商务楼项目主流价格水平高达18000元/平方米以上。飘鹰世纪大厦100万元左右的总价相当于以住宅的价格既可购置办公房。

　　不断彰显的区域价值结合高性价比的产品优势正是形成飘鹰世界大厦热销的主要原因。（李正浩 徐霞） 

　　咨询电话：65016719