□本报地产评论员 房蓉

　　在沪上高档办公区中，小陆家嘴一向是兵家必争之地。一般情况下，小陆家嘴的写字楼在交付前的9－12个月内即可成交第一笔租赁业务。但最近，这里却发生了一件“皇帝女儿嫁不出”的怪事。

　　仲量联行最新公布的报告显示，小陆家嘴地区下半年写字楼新增供应仅有一栋黄金置地大厦，按常理分析，该大厦铁定会受到市场热捧，但据悉，距离坊间传言的年底交房只剩不到6个月的时间，该物业目前仍处于零预租状态，比正常情况下第一笔预租成交的时间节点晚了3－6个月。业内人士分析：按照一般进度，该大厦目前应该已经预租30％－40％，之所以会出现零预租，是由于业主坚挺抛出该地区最高的预租租金，而更多租客寄希望于明年的量大价低。因此租赁双方出现胶着，影响了写字楼租赁的成交量。

　　据悉，黄金置地大厦从今年年初开始预租，但至今还未有任何租赁成交。仲量联行亚太区董事陈立民透露：当前上海甲级写字楼的热租，确实给业主设想租金留下不小的“遐想空间”。目前黄金置地大厦业主咬死1.6美元／平方米／天的租金价格，这已经是该区域最高的价格。“这主要是由于意识到办公楼市场的紧俏现状，新落成办公楼的业主们继续保持对租金的高预期，业主们集体强势，以求在明年大量办公楼供应冲击市场之前设定一个租金标杆。” 仲量联行上海区董事何凯恩如是分析：“然而许多信息灵敏，又不急于入驻陆家嘴的租客知晓2008年陆家嘴将有大量供应投放，他们希望届时租金会出现下调。因而出现预租成交量低迷的状况，大量交易还处于商谈阶段，尚未落单。”在问及零预租何时被打破时，陈立民表示：“陆家嘴没有租不掉的写字楼！”据悉，该项目距离正式交房还有些时日，暂时不用支付大量的物业管理费用，因此业主目前压力并不大。但何时破冰，目前尚不好下定论。

　　笔者从仲量联行最新研究报告发现：截至2007年第二季度，陆家嘴甲级写字楼的供应量为924406平方米，从今年下半年到2011年的5年中，陆家嘴区域预计将有1408547平方米的供应量。预计至2008年，小陆家嘴区域的写字楼分布状况，将会有一个全新的格局。

　　6月上海小陆家嘴甲级写字楼租金及入住率 

　　物业名称                  最新租金        入住率

　　（美元/平方米/天）        （%）

　　招商局大厦                0.83         94

　　国家开发银行大厦       0.71         82

　　中保大厦                0.67         96

　　震旦大厦                1.02         91

　　金茂大厦                2.2         96

　　船舶大厦                0.63         92

　　新上海国际大厦       0.72         88

　　浦发大厦                0.71         95

　　证券大厦                0.74         93

　　*  汇丰银行大厦       1.56         84

　　华夏银行大厦       0.66         90

　　华能联合大厦       0.53         95

　　汇亚大厦                0.92         97

　　新梅联合大厦       0.71         93

　　花旗集团大厦       1.2         91

　　中银大厦                1.2         95