在未取得授权的情况下，60岁的吴洪想将别人的房屋委托中介公司卖出，还收取了购房人的意向金1.8万元。然而，无法促成买卖的他最终被告上法院。7月27日，静安区法院一审判决，吴洪赔偿购房人邓影1.8万元。

　　收取定金

　　今年3月22日，加拿大籍的邓影女士与上海恒诚房产经纪公司签订了《居间合同（承购）》。同年4月2日，吴洪也与这家公司签订了《居间合同（出售）》。

　　按照合同约定，由邓女士向吴洪购买本市南洋路一处建筑面积为69.5平方米的房屋，成交价为人民币110万元。在签合同的当天，邓女士支付了意向金1.8万元，双方都签字确认了上述钱款。

　　意向金付款单上写明：“买卖双方由代理人签字的，应确保已得到授权；未得到授权且事后没有得到权利人追认的，该代理人应按定金标准承担缔约过错责任，并赔偿中介方的房屋损失。”

　　合同“搁浅”

　　事后，因为吴洪不是房屋权利人，也没有该房屋权利人的授权，导致买卖房屋合同“搁浅”。

　　4月23日，吴洪返还了意向金1.8万元，但拒绝了邓女士的赔偿要求，引起邓女士不满。邓女士起诉到法院，要求吴洪赔偿1.8万元。

　　法庭上，吴洪辩称，自己不是房屋产权人，无权处置系争房屋，这些情况中介公司都知情，并无欺骗外籍人士购买房屋的主观故意。而且自己已经将钱款退还给了邓女士，对方不存在损失，不应再要求自己赔偿。

　　赔偿损失

　　法院认为，吴洪在没有取得授权的情况下，将他人房屋委托中介公司出卖。尽管双方还没有签署买卖合同，但双方分别与中介公司签署居间合同的标的物是一样的，双方还签订了意向金付款单，交付了钱款，已构成买卖上的法律关系。

　　由于吴洪无权处分他人财产，导致邓女士的购房意愿落空，其主观恶意是明显的。鉴于目前市场上二手房交易价格连连攀高，邓女士认为吴洪行为造成了自己经济上的损失，法院对此予以确认，遂作出了支持邓女士诉请的判决。（文中当事人均为化名）

　　特约通讯员 李鸿光

　　本 报 记 者 宋宁华