上海市著名商业区豫园商圈内的15个产权商铺全部流拍。在周一举行的豫园小商铺拍卖中，以单价每平方米39600元－81000元起拍的小面积商铺意外受到竞买人的冷落，15个商铺全部无人问价。

　　周一参拍的15个商铺位于丽水路人民路交汇处的悦园商厦二楼，面积均在5.17到17.06平方米之间；在这些商铺中，平均拍卖底价是每平方米约6万元，而拍卖起始价总价最低的商铺约24万元。

　　拍卖公告显示，此次拍卖的商铺临近豫园北大门，处于整个商圈的核心位置。令人惊奇的是，15项拍卖仅仅用了半小时时间就全部结束，拍卖师四顾询问也无人应拍。此次前来参拍的买家多为个人，有意向买商铺出租投资的顾先生认为，豫园是全国小商品集散地、人气旺盛，本次参拍的商铺也大多出租，有着现成的收益，但本次拍卖并非强制性司法拍卖，因此商铺价格没有优势，并没有太多淘金的机会。

　　中原地产研究咨询部分析师徐珊珊告诉笔者：目前悦园商厦三楼的租金价格为3.5－4元/天/平方米，这样二楼的平均租金应该在6－7元/天/平方米，目前一般商铺投资回报率在5％－12％，这样以6－7元/天/平方米的平均租金，加上最低的投资回报率5％来逆推,悦园商城商铺售价应在4.5－5.5万元/平方米。不过沪上知名商铺专家姜新国认为，豫园商铺售价千差万别，悦园商厦位于豫园主流通道上，6万元/平方米的均价并不算贵。

　　知情人士透露，这批商铺被拍卖的原因是已有业主拖欠税款，商铺将分批拍卖，7月30日拍卖的只是首批45个项目的一部分。据悉，该项目还会择机重拍。

　　（房蓉 王静金）