2007年7月24-26日，2007年第2号出让地块摘牌大会在各区土地资源管理局举行，本次公告出让的8幅地块中，住宅用地4幅，综合用地3幅，商业用地1幅。实力开发商竞相拿地、地板价超过房价，从另外一个角度说明了未来楼市的走向。

　　力量之源

　　土地争夺愈演愈烈

　　2007年以来，开发商如何在变化了的市场环境下，把握住房产发展势头，保持利润加速增长成为很多房地产企业思考的重中之重。土地，是开发商得已持续经营的基础条件，而上海目前的一级土地市场，由于土地的稀缺性，住宅用地尤其是符合一般百姓生活的中内环住宅用地，未来的可上市量将逐步减少，土地的持有成为开发商的“力量之源”。新江湾城D1地块宣告土地进入“疯抢”时代，而2号公告的开标，土地争夺更是愈演愈烈，土地竞价轮次、加价幅度都开创了历史新高。

　　实力说话

　　中小开发商被清场

　　从目前的市场发展来看，开发商对于土地的热情已经白热化，“有地必应”的结果是使土地市场化竞争更为透明，开发商拿地全靠实力说话。从本次四个住宅地块的竞价来看，每个地块都吸引到十几家开发商参与竞争，但随着加价幅度的不断加大，大部分开发商都被拒之门外，余下的实力开发商抱着势在必得的决心，促使地价不断抬高，在宝山菊太路C地块的竞价过程中，最高单次加价额达到5000万元，这也使得实力较差的中小开发商望尘莫及，在上海整体土地市场发展趋于高位的情况下，被逐步清场。

　　地价走高

　　房价走势从头议

　　在本次的开标土地中，楼板价最高的菊太路C地块达到6291元/平方米，而目前地块所处的顾村板块，商品住宅成交均价在6000元/平方米左右，地价高过房价，这无疑给目前板块在售楼盘注入一针强心剂。顾村板块是一个新兴的住宅板块，但由于目前板块交通不便利，配套设施不完善，价格上升较慢，但随着地块的成交，借鉴D1地块对房价的迅速抬升，预计顾村的价格走势也将出现跳跃式地上涨，而首先从在售项目的价格就将有所体现，再加上轨道7号线的导入，北郊生态居住区概念的不断深入，未来价格值得大胆预期。（易居）

　　重点中标地块分析

　　宝山杨行镇F地块

　　宝山杨行镇F地块由北京嘉城房地产开发有限公司获得，为住宅用地。地块位于水产路以南、松兰路以东，地块面积6.7208公顷，总成交金额4.62亿元，折合楼板价5288元/平方米。

　　该地块位于宝山西城板块，板块目前商品住宅的成交均价在6700元/平方米左右，如果从本次地块最后拍得的楼板价看，项目将存在一定的利润风险，但从板块的整体发展来看，依然有非常多的发展机会。首先西城板块是宝山各板块中开发规模较大的区域，众多知名开发商汇集于此，以万科、保集为代表，带来了大规模、高品质、重细节的楼盘项目，使价格能保持坚挺，平稳上涨；其次是未来宝山区区政府将移址西城，同时大量的市政设施正在实施，使西城成为宝山政治文化的中心。另外在商业配套方面，目前引入的北上海商业中心是提升板块居住品质的第一步，未来还将逐步完善，诸如此类的有利因素都将加快西城的前进脚步。

　　宝山菊太路A、B、C地块

　　宝山菊太路A、B、C地块占地总面积为40.8373公顷，总建面积达到55.1304万平方米，整体被保利房地产(集团)股份有限公司收入囊中。

　　三个地块都位于宝山的顾村板块，顾村曾经是宝山较为沉寂的板块，但随着城市交通的日渐完善以及楼市热销区域向外环外地区转移，这里正以其宽广的发展前景而走入人们的视线。在交通方面，目前该区域主要间接依靠轨道交通1号线延伸段，而未来轨道交通7号线将直接沟通于板块与市中心之间，出行便利度大大提高。而地块本身具有的优势是面积较大，在地块的旁边将设有7号线菊太路站点，楼盘价格将受到轨道线辐射而提升，随着所处板块的火热，品牌开发商的造势，未来有望成为区域标杆。