目前市场上的购房者绝大部分为自住需求，特别在市中心高档物业市场中，由于今年以来楼市已有相当程度的回暖，目前的价位也已经不太合适投资客再度进场，因此自住性需求的购房者在市场上仍是绝对的主力。值得注意的是，如将黄浦、卢湾、静安、徐汇四区分布的盘源以单价35000元/平方米为分界线，两种物业的客户构成以及购房动机则不尽相同。

　　作为多年从事豪宅销售的专业人士，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司住宅销售部董事李昕告诉笔者：单价在2－3.5万元/平方米的中高端住宅业主里75％以上都是国内人士，其中上海本地和外地人各占一半，也有一部分是海归派。而购买单价3.5万元/平方米以上的高端住宅的置业者80％为境外人士。据知情人士称，上半年有46位港澳台人士和16位外籍人士买走了翠湖天地御苑的62套房源，占期上半年该案125套销售量的50%。位于静安的远中风华园，港台人和外籍人士的购买比率更是高达65%，上半年售出的52套房源中有32套是港台人士购买的，2套外籍人士购买。

　　美联物业威海分行高级营业经理潘宏军补充到：“我们说的境内人士，很多是江浙一带的民营企业家和海外归来定居上海的企业家，他们大多比较青睐人民广场附近的楼盘，主要原因一是因为地处繁华市中心、二来这些小区品质和周边环境十分优越。”

　　一直以来，市中心的楼盘由于稀缺性的因素获得了购房者的青睐，今年上半年，受到大量的改善性需求以及投资机构对于后市的看好，中心城区的在售项目加快了去化速度。 中原地产研究咨询部经理马冀在访问时特别提醒，市民在购房时还应理性选择，防止盲目跟风。（房蓉）