“现在不可能再像以往那样什么房子都能卖脱销。”在笔者的访问过程中，无论是第一太平戴维斯的李昕还是天天房展网的薛剑雄，两人都不约而同的发出上述言论。业内人士表示：在考虑到长期升值潜力和未来自住需要的情况下，有钱的国内人士与外资主要追逐的是中心城区一些高质高价的楼盘，一些品质相对较差的楼盘，价格再低也难于受到青睐。因此，存量房战场依旧激战犹酣。

　　在访问过程中，笔者发现：中心城区一些原先销售缓慢的楼盘，销售进度开始加快。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，单价3万元以上的顶级豪宅成交量，从3月的43套，增加到4月的88套后，5、6更是高达133和148套之多。其中，报价3.26万元/平方米的汇宁花园，自去年7月至今年4月的成交量都在5套/月以下。但是到了5月后，成交量跃升到13套，6月份的业绩更高达15套。而位于近人民广场的某楼盘自2005年6月开盘至今的两年多时间里，价格一直只报2.2万元/平方米，但销售却相当缓慢，就是到5、6月的最旺季节，这个算是中心城区最便宜的楼盘，却还依然销售缓慢。业内人士表示该楼盘周围环境不佳是最大的弊病，旧房过多以及外来人员流动复杂是富足买家不愿意接受的。

　　薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。这就导致了今年我们所看到的情景，一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。（房蓉）