房产证上明明记载小区只有4栋楼，开发商却“自说自话”又造起了2栋楼。非但如此，在未经全体业主的同意下，开发商擅自将两个相邻小区的围墙拆除，其中一个小区的共有设备供两个小区业主同时使用。业主们认为这是侵害业主对共有设施的所有权和使用权，于是起诉到虹口区法院。日前，小区业主们的维权行动终于胜利。

　　凭空冒出2栋楼

　　2001年1月，某开发商开发广延小区时办理了相关土地出让手续，取得房地产权证，地籍图上标明该小区的建筑物为已建造的4栋房屋。当年12月起，包括王先生、周女士在内的众业主分别与开发商签订了商品房出售合同。2003年8月，开发商向规划部门申请实施二期工程，并获准二期建设规模为3660平方米。这令业主们感到奇怪，怎么又冒出2栋楼来了？开发商认为开发一期时，他们获得的审批是6栋楼，因此另造2栋楼是符合有关手续的。业主们指出，开发商即使要另造2栋楼，也要获得重新审批。对于这2栋楼的审批手续问题，业主和有关部门之间引发了一场行政诉讼，法院没有支持业主的诉讼请求。

　　两个小区成一家

　　在业主提供的合同附件中，小区平面图标明广延小区只有4栋独立建筑，且和原“意和家园”是两个独立小区，开发商分属两公司，两小区基地之间有围墙为界，在批准的建设方案中均有各自的出入口和车行、人行通道。

　　更令业主不满的是，在造2栋楼之前，广延小区和原“意和家园”之间的围墙被开发商打开，已合并为一个小区。原“意和家园”业主使用了广延小区的公用设施，并由广延小区进出，两小区事实上已成为统一小区。业主们认为这是侵害业主对共有设施的所有权和使用权。对业主而言，另造2栋楼及共享一套公用设施，已造成小区房屋容积率提高、居住环境品质降低的后果。

　　告上法庭索赔偿

　　业主王先生、周女士以被告某开发商违反合同约定、未尽告知二期工程义务，向虹口区法院起诉，要求开发商作出赔偿。

　　法院认为，开发商没有按照合同约定提供独立的小区，擅自将小区与其他小区合并，客观上提高了原小区的容积率，使得道路、车位在内的公用设施被占用，造成原告业主的生活品质下降，对此开发商有过错。此外，开发商在和业主签约时未尽告知二期工程义务，且在房屋产权证上也未作记载。业主们有理由认为广延小区只有4栋房屋。开发商再建造二期工程，使得业主购房时对今后生活品质产生的预期落空，直接影响购房价格，对此开发商亦具有过错。虹口区法院判决被告某开发商赔偿王先生、周女士经济损失18000余元。到目前为止，已有127户业主拿到赔偿款，另有88户业主与开发商签订了和解协议。

　　通讯员 张梅 本报记者 袁玮

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