□本报地产评论员 董琳霞

　　阶梯式消费是购置房产最合理的消费模式，然而对于陆先生来说，进入阶梯式消费的第二个阶段，小屋换大房时却遭遇了尴尬的局面。

　　5年前结婚时，陆先生为和爱妻享受两人世界，在经济能力不算太宽裕的情况下，买下了位于中环漕宝路匝道附近的一套二手老式公寓房。“那时因为没有还贷压力，生活成本也相对较低。”陆先生还强调说，当初就住在中环漕宝路口，开车上班相对便捷。

　　结婚一年后，陆先生喜得爱子，“家里一下子变得热闹起来，空间也显得拥挤起来。”于是再次置业，小屋换大房的念头在陆先生心里滋生。

　　夫妻俩这次大花血本，卖掉漕宝路老公房后，贷款在浦东东城板块一名牌社区买下了一套145平方米的3房。前年交房后，夫妻俩耗尽积蓄把房子装潢一新，问题接踵而来。

　　老婆喜欢会所饭菜口味、儿子爱在游泳池戏水、陆先生则隔三差五地约上邻居在小区球场打网球。看似小资又舒坦的生活其实都是建立在高昂的生活成本上。

　　“品牌小区、样样俱全，连钟点工都是物业公司给你提供专业服务。”陆先生坦言，生活水平是上去了，但是费用累加后，每月入不敷出。孩子要入托，妻子工作变动，一切都在不安定中度过。

　　“还没有计算我的应酬费、太太的美容和购物费，孩子的医疗费，每月支出已超出夫妻两人的收入总和。”陆先生回忆刚入住时的情形，神情无奈。

　　为了降低生活成本，陆先生想尽了一切方法。

　　先是把车停到小区周边的中央绿地，每月可节约500元，但是每天拖着疲惫的身躯开车回家到达停车地后，还要步行10分钟才能进入小区；每月夫妻俩自己动手打扫卫生，节约400元；朋友聚会也自己动手烹调美食。即使这样，小两口入住近2年，还是没有什么存款。

　　“今年股市火爆，本想存钱入市做点小投资，但终因囊中羞涩而放弃”陆先生苦笑说：“这不是我要的生活”。

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　　望

　　其实像陆先生的遭遇在上海青年置业中不在少数，有些购房者为了住房水平一步到位，在超出经济承受能力下购入了房产，入住后才发现生活比买房前更艰难。有车不敢开，有高档会所只能看着别人消费。特别是一些节能环保住宅，其物业管理费一般都高于同区域同质楼盘30%以上，对于肩负着较大还贷压力的购房者来说都是不小的负担。

　　闻

　　除了由于产品自身的特点而造成的居住成本上升外，一些项目周边配套跟不上也是变相抬高了生活成本，买了地铁房，但是等通车还要2年，每月工资换来的都是的士发票； 到最近的大卖场也要两公里，想找个合适的饭店宴请朋友却没有任何选择，种种尴尬让业主惊呼住不起。

　　问

　　对于这批“住不起”的业主，人们不禁想问怎样才能走出这个华丽的陷阱。

　　开发商会填平这个“陷阱”吗？减少停车费显然不可能，调低物业费更不切实际，向小区周边“突围”，可这些高档小区云集的地区档次也下不来，所以答案只有“换房”或者背着这种焦虑硬挺下去。 

　　切

　　为了医治目前小区业主中存在的“住不起”顽症，业内“医生”有两点提示：

　　第一：购房者在购置房产前先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

　　第二：购房后的家庭收支状况尤为重要，收入（工资、银行存款利息、债券利息等）；支出（每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等）。如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。举例来说，家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

　　陆先生每月生活必要支出帐单

　　物业管理费：近400元

　　地下停车费：500元

　　会所年卡：460元/月

　　水电费：1000元

　　每月保洁费：400元

　　会所聚餐：1000元

　　汽油费：800元

　　养车费：1000元

　　孩子入托：2000元

　　还贷：2500元

　　日常伙食：1000元

　　总计：11060元

　　物业费

　　停车费

　　水电费

　　房贷