上海典型城市别墅的代表：九间堂、御翠园、大华蓝郡、大华圣地维拉、大华西郊别墅、万科燕南园、万科红郡、金地格林世界、合生朗庭……单纯从价格而言，从千万级别的别墅到数百万的别墅，都囊括在内。

　　城市别墅，作为别墅当中的独特一支，上海对它的定义也经历了若干过程，有过多种认识。一般说来，城市别墅，顾名思义意即距离城市不远或者甚至就位于城市中的别墅。这里的城市，按照约定俗成的说法，一般指古代的内城，现在的城市中环之内为最好。

　　城市别墅，还有一种比较流行的说法，是指价格相对便宜的别墅，与传统市中心的公寓价格相差不大，但居住的空间却更为舒适宽敞。然而，与一些高端别墅相比，城市别墅无论是所占据的自然资源，还是其内部空间的大小，都相对“紧凑”，不够“奢侈”，总价控制合理。因此，也有人称城市别墅为经济型别墅。

　　根据目前上海城市的发展，人们以往对城市别墅的定义未免有些偏颇，因此这里，根据上海城市多中心化的发展特点，将距离各个城市中心甚或城市副中心（人民广场、小陆家嘴、徐家汇、虹桥……）约莫40分钟车程之内的别墅，均可称为城市别墅。根据调查，我们可以发现一些有意思的现象，相应的城市中心或副中心，直接影响了其对应辐射范围内的城市别墅的气质与客户特质。这也是为什么一些别墅会对相关区域客户颇具吸引力，而对另外一些区域则缺乏影响力的重要原因之一。

　　上海典型城市别墅的代表：九间堂、御翠园、万科燕南园、万科红郡、大华蓝郡、大华西郊别墅、金地格林世界、合生朗庭……单纯从价格而言，从千万级别的别墅到数百万的别墅，都囊括在内；从别墅产品的形态而言，纯粹的别墅社区与低密度的混合型社区均有所体现；从所依托的城市中心或副中心来看，确实是一般吸引相应城市中心的客户（当然，顶级的城市别墅产品依赖性相对较小）。

　　其实，从某种程度，因为上海独特的城市资源，因为上海城市未来的发展轨迹，这些别墅今后的发展方向，亦将会印证上海早期的别墅发展史——最早的城市别墅，应当属于目前常熟路、淮海中路、汾阳路等市中心“有价无市”的老洋房、花园别墅。而当初，它们可能还只是位于所谓的内城之外的区域。

　　今天，人们对城市别墅的向往，恰恰源自人们对城市生活的向往，渴望占据城市资源的迫切心理。当然，与政府限制别墅用地也有相当重要的关系。 □本报地产评论员 孙维维