2007年，别墅市场百花争艳，成交走势一路上扬。除了国土资源部下发的《2007年全国土地利用计划》明确规定“继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地”外，连续四年收紧别墅土地供应大门、物权法的颁布，都凸现了别墅的保值增值功能。

　　综观目前市场上表现优异的别墅项目，撇除高端别墅（由于占据了大量稀缺自然资源，一般位于相对偏远处）不谈，城市别墅成为其中的佼佼者。包括万科、合生珠江、金地等品牌开发商均因之成为受益者。

　　外来的和尚好念经，本土开发商亦不甘示弱。大华集团开发的西郊别墅、复地集团开发建设的复地北桥城、中邦开发的中邦晶座、中房的漓江山水、森林别墅……均是上海城市别墅的重要代表。

　　大华，作为位列上海三甲之一的大型集团开发商，早就于前年开始，专注于别墅产品线的开发。2007年，将作为其重要的历史拐点，正式吹响城市别墅号角，进军城市别墅发展领域。除了目前既有的大华蓝郡、大华圣地维拉外，今年，大华还将推出另两个全新的城市别墅——梧桐墅与西郊别墅。

　　大华对城市别墅的重新估量之处在于，承认城市别墅的多样性。从产品形态而言，城市别墅可以包括独栋、双拼、叠加、联排甚至是花园洋房等形态；从城市距离远近而言，只要位于城市核心区域或其延展区域内，即可称为城市别墅；从城市生活上看，具有中心城市的居住特点；从居住性能而言，可以成为第一居所或者本宅；从别墅的价格而言，涵盖了从数百万级别的别墅到千万级别的高端别墅；从社区关系上看，更注重邻里关系、社会关系的和谐共处，并非形而上地将某个阶层一刀切……城市别墅的内涵与外延均得到更高层次上的扩充。

　　在着重拓展城市别墅内涵外延的同时，大华集团亦相当重视城市别墅与城市之间共生共荣的关系。这表现在，大华的城市别墅非常重视和谐氛围的塑造，注重建筑之间的错落搭配，注重城市生活与别墅自我空间的进退关系的塑造——“城市·社区·生活·家”将是大华执着多年的人居理想，只是，现在增加了更自由的城市别墅生活。

　　作为大华城市别墅产品线的重要代表，西郊别墅，是大华首个纯粹的独栋别墅区，其城市别墅产品线的品质得到升级；圣地维拉，大华首个纯别墅社区，是徐泾板块重要城市别墅力量。另外一些城市别墅，包括大华锦绣华城这样的超大型混合社区内的城市别墅、大华蓝郡、梧桐城邦内的梧桐墅……均属于混合型社区内的别墅、公寓、花园洋房等混合居住的概念。如果说，前者体现了城市别墅的高端一面、纯粹一面，则后者完全展示了城市别墅作为第一居所的亲切动人一面。

　　继上半年大华旗下各个公寓类产品快速跑量，2007年下半年，大华集团将重点打造城市别墅产品线。西郊别墅与梧桐墅将作为大华城市别墅线的新产品上市，大华蓝郡、持续供应市场，圣地维拉将有少量供应投放市场，它们将为上海别墅市场提供丰富多样的别墅产品。

　　作为上海最大的开发商之一，大华目前正在全力进军城市别墅领域，深度挖掘别墅价值——这与万科多条产品线中的城市别墅线谋略不约而同——均看准别墅市场上的城市别墅，开拓城市居住的新领域。（孙维维）