继前一周（8月6日—8月12日）本市住宅新增供应34.98万平方米，环比猛增293.03%后，上周（8月13日－8月19日）的一手房市场继续强势推盘。来自上海易居房地产研究院的数据显示：上周本市商品住宅新增25.36万平方米，成交51.17万平方米，环比增加19.85%。

　　在连续数周推盘不足10万方、开发商频繁被指捂盘惜售之后，上海住宅市场终于在刚刚过去的半个月中猛然放量。业内人士指出：从近期供应的放量中可以看出，目前的市场价位已经达到了一些开发商的心理价位。因此，原本楼市淡季的八月，开发商提前集体放盘，迎接“金九”的到来。

　　小量多次推盘拔高房价

　　“半个月内推盘60万平方米，是由于之前火爆的行情给了开发商对市场的信心。”佑威&天天房展网研究中心主任薛建雄认为，现在房子涨价又热卖，已经达到一些开发商的心理价位。一些开发商在短期有大收益的情况下，开始集中推盘。

　　笔者从易居报告发现，集中推盘已经稍稍缓解了早前供不应求的严重局面。在7月30日－8月5日那一周，由于新增供应仅为8.9万平方米，导致市场供不应求态势加剧，供求比上浮至1：4.99。目前这种态势明显缓和，供求比也下降至1：2.02。不过薛健雄在接受访问时表情依旧十分严肃：“上周有17个楼盘推25万平方米的量，平均下来每个楼盘的量并不大。”薛建雄认为：目前开发商以小批量多次推盘，来达到逐步上调价格的目的。

　　9月下旬或现小高潮

　　据了解，近期开盘的不少楼盘报价相较前一次开盘都有了显著的上涨。连城新苑继6月底将报价从原先的7800元/平方米提高到9500元/平方米之后，近期又提高到13000元/平方米。一个月不到的时间里，涨幅就达67%，却还是被如饥似渴的购房者所抢购，一周成交22套。位于浦东三林的歌雅花园5月底的报价还只有10500元/平方米，而7月推出的新一批房源报价则高达14000元/平方米，不到二个月就涨了33.3%。如此之大的涨幅却还依然热销，该案7月推出的108套房源，目前仅剩20套可售。

　　“总体来说，目前每月的新增供应都比上个月要少。”同策研发中心负责人表示：根据以往的经验，春秋传统旺季对于开发商的推盘策略还是有所影响。“我们发现，4月最后一周推盘量与前三周的总和基本相当，因此可以推测在9月中下旬可能会出现一次供应小高潮。”

　　□本报地产评论员 房蓉    （数据来源：上海易居房地产研究院）