海外基金进入上海市场也并非一路坦途，跨过“171”、跨不过“130”，限外政策给外资的进退设下重重围栏。

　　沪上高端服务式公寓静安紫苑，前不久就曾传出将被一日本基金整体收购的消息，但最终因多方原因而夭折。去年8月，荷兰ING与金地集团达成合作意向，拟合作开发天津金地格林小镇项目，同样无果而终。开发商看好后市、双方在商业条款上不能达成共识等都是这些案例收购未果的原因，其中“限外道口”的收紧也对这些交易造成了一定的影响。

　　“去年亮出171限外令时，外资入沪只要在结构上做相应调整就能毫发不伤，今年130文件下达后，外商投资成本上升了10%以上。”一位曾效力世邦魏理仕的资深基金经理表示，从171首次大限以来，每次细则出台，他们都会调整并寻求新的投资方式，为了满足政府对投资结构的要求和外商投资回报要求，他们能为外商设计的通道越来越狭窄。

　　今年一季度外资投资房地产同比增长了68.7%。目前，各海外基金投资机构已将进入中国的成功经验视为最高机密，在应接不暇的政策出台后，他们即时寻找“拆招”秘诀。这也是为何从171号文件至130号文件，越收越紧的限制政策挤压下，进入中国房地产投资领域的外资规模却越来越大。在中国房地产开发高利润率和人民币升值的双重背景下，外资基金仍可从中获得丰厚收益。

    □本报地产评论员 董琳霞