控制居民住宅区近70%的群租房源，依靠“垄断”优势肆意抬高房租，“抱团”暗中阻挠执法部门的整治……记者在调查中发现，沪上部分区域内房源充足的二房东自发结成利益联盟，整合房源、制订价格，相互配合推荐群租客，并呈不断扩大趋势。

　　【包租一套房年赚数万元】

　　群租乱象日益严重的背后，一批特殊人群的作用不可忽视——他们是房屋的第一手承租人，随后再次转租，上海人称之为二房东，广东人称之“包租公”或“包租婆”。

　　二房东为何会结成利益联盟？中远物业两湾分公司总经理杜恩毅表示，以自己的小区为例，该小区四期在2006年交房后，就有人开始承租房屋，并逐渐分隔出租。“其中最牛的二房东黄某一口气租下近20套毛坯房，企图达到月赚6万元的目标。”物业算了一笔账：按当时小区房屋出租价格，2房每月租金约2000元，3房则在每月3000元左右，而二房东仅将一套毛坯房包租后分隔出租，每月受益约为6000元左右，扣除水电煤、物业及房租成本，一套房可以净赚3000元以上。“包租一套房年利润数万元，如此暴利自然吸引了更多的二房东。”

　　为争取更多租客，一些二房东之间起先不断“暗战”，但价格竞争的结果只能让自己的利益受损。为了实现利益最大化，部分二房东逐渐形成了利益联盟，采取整合房源、控制价格等方式扩大群租房范围。宜川路街道房地办有关人员向记者证实了二房东利益联盟的存在，区房地办、街道开始尝试整治群租时，不少二房东担心自己“势单力薄”，于是更紧密地“团结”在一起，甚至聘请律师进行“维权”，暗地里阻挠有关部门的整治行动。

　　【催生产业“一条龙”】

　　二房东结成联盟后，利用“垄断”优势共同抬高租价。刚毕业的大学生小陈告诉记者，一般在租房时，二房东总是会将半年、一年起租定为标准，住到一半想搬走，就不能收回剩余房租。

　　不少小区物业还发现，除了传统的单位仓库、办公室、小超市外，类似快餐店、发廊等新型“居改非”也在居民楼内出现。经过调查，他们的消费对象主要就是瞄准群租客。据介绍，很多快餐盒饭店虽然不断遭到工商部门查处，但是面对小区内众多群租客的市场，又悄悄地屡屡“复业”。这些本不该出现在居民楼内的吃、购、娱“一条龙”设施，是二房东扩大群租范围后衍生出的产业链，大大增加了物业管理难度。         新闻晨报 （崔建栋 缪志聪）