最近一两个月来，深圳楼市交易量继续大幅下探，市场呈现“有价无市”行情，观望气氛充斥沉闷的一、二手市场。深圳中原深港研究中心总监张伟认为，无论从市场面还是宏观面看，深圳楼市的低迷状况会进一步蔓延和加深，随着空方力量的进一步加强，房价的调整已为期不远。

　　造成近两个月来新房和二手房市场成交量低迷的直接原因是近期的调控政策，尤其是深圳本地的二手房新版合同及个贷紧缩政策。张伟认为，目前深圳房地产市场的状况与美国这次信贷危机的缘由有很多相似之处：房价持续上涨，住房贷款的巨量发放，银行对于购房者未来偿还能力过度自信等，不能不引起高度关注，目前各大银行对住房贷款的发放趋严应该是意识到了这种风险的存在。

　　与2005年的宏观调控相比，此次观望期会相当长，至少会达到半年左右。张伟作出这种判断的原因是，往年的调控政策主要针对房地产行业，而涉及房地产行业本身的调整，最终大都可以种种手法转嫁到购房者身上。但此次银行紧缩信贷，买家卖家都无能为力，因此造成购买动能严重不足。

　　更关键的是目前各界对未来深圳即将出台更多的调控政策逐渐达成一致，这直接加重了买卖双方对后市继续看淡的悲观心态。张伟预计，接下来还会有更严厉的宏观调控措施出台，而信贷收缩若蔓延到全国，将会购买力造成更深的打击，同时随着保障性住房、中小户型等住宅供应的大量增加，会进一步分离楼市需求，这些都对楼市交易造成较大不利影响。

　　张伟表示，由于观望刚刚开始不久，所以目前并未在房价上有明显体现，但值得注意的是有个别项目在销售一段时间后宣布赠送装修，实质上是变相降价。另据了解，新盘虽未降价，但开发商的折扣已松动，从打一个点放到三四个点，实际上也在变相降价。低迷的局面已经对开发商的信心产生影响。

　　投资客离场是此次调控带来的另一结果。张伟估计，4月在深圳楼市中，非自用需求占到60％，而现在这60％中的一半以上已经选择离开深圳。在这种形势下，新开盘如果还保持原来的高价，楼市将承接乏力。

　　“随着观望期的延续，未来一段时间，开发商选择降价出售的可能性比较大。”张伟说。

　　不过，深圳特区报房地产新闻部主任玄伟东看法相对乐观，他认为在深圳房价涨幅过快的情况下，此次调控政策只是加大了打击投机、投资的力度，更多地起到规范楼市的作用，经过此次调控，玄伟东预期未来深圳楼市的涨幅会处在比较稳定的地步，不再会出现较大的起伏。

　　“房价连续两年持续暴涨，已经表明，市场需要一个调整，如果再这么上涨下去，房地产所积累的风险将会更大，到时候再调整，将会是灾难性的”。有业内人士这样表示。（韩冬）