美国次级房贷危机产生了220万的“房奴”——房地产商吹出的泡泡破了。

　　在美国次级房贷危机中，房地产商扮演着推波助澜的角色。过去五年，美国房地产一片繁荣，房价不断上涨，房地产商也跟随银行、金融公司，迫不及待地进入房贷市场。为了让他们的房子尽快卖出去，房地产商可谓不择手段。

　　次级债危机的形成，是许多放贷机构降低信贷门槛、忽视风险管理，需求方过度借贷埋下的恶果。许多贷款公司主观想象上认为，住房价格会持续上涨，于是在贷款条件上要求不严甚至大大放宽，不要求次级贷款借款人提供包括税收表格在内的财务资质证明，做房屋价值评估时，放贷机构也更多依赖机械的计算机程序而不是评估师的结论，多年来累积下了巨大风险。近来美联储连续17次加息，联邦基金利率从1％提升到5．25％。利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。另外，美国住房市场开始大幅降温，房价持续走低，出乎了贷款公司的意料之外。微观和宏观两方面的原因，导致稍有风吹草动，次级抵押贷款市场风险立即暴露出来。

　　危机扩散四部曲：购房者无力偿还贷款→贷款机构遭受严重损失甚至被迫申请破产→投资基金买入由次级贷款衍生出来的投资产品而受到重创→股票等金融市场资金面受影响而下跌。（梅虹 整理）