1998

　　先遣分子 尝到买房甜头

　　程女士是从福利房阵营转向商品房阵营的先遣分子。程女士1997年初结婚，正赶上丈夫单位“最后一批”福利分房，他们分到一套60平方米的小两居。“单位给分房，干嘛还自己买？”这是当时人们的普遍心态。1998年，程女士的儿子出生了，房子显得不够住。“当时刚开始推出商品房，没有现在这么多的楼盘。亲戚在莘庄买了一套，看了一下，单价2500元/平方米，算了算经济承受能力，就定了。早知道这边的房价现在翻了四五倍，真该砸锅卖铁再买一套。”程女士感叹。

　　1999

　　贷款买房 消费观念渐变

　　1995年，杨先生和刘小姐凭结婚证明排队分到一小间20平方米不到的房间，厨房、卫生间都是公用的。三年后，夫妻俩冒出了买套面积大点儿的商品房的念头。“当时在中心几个区转了一圈，商品房要每平方米7000、8000元，我们一个月的工资加起来连一平方米都买不上，一下子还接受不了花大钱买商品房的消费观念。”1999年，夫妻俩终于决定贷款买房，经过努力，5年内他们提前还完了所有贷款，共节约利息5万多元。

　　2000

　　以房养房 生活品质改善

　　“工作这么多年，该提高生活品质了！”江老太感叹道，自己和丈夫一直住在长宁的老公房里，孩子成家立业后，老两口2000年初主动出击，在松江花了40万元购置了一套别墅。而老房则租出去，用租金还每月的别墅贷款。“工作多年，有一定资金实力，但别墅毕竟价格不菲，以房养房是我身边很多朋友的想法。”近几年，一批批业主走出单位分的福利房，搬进自己买的商品房。每年二手房市场上占成交量半壁江山的已购公房就是很好的证明。

　　2001

　　炒房成风 热钱涌动楼市

　　2001年，金先生买了上海莘庄名都新城的房子，首付时，售楼先生一看他的身份证便主动说：“先生您是温州人，可以享受我们的折扣优惠。”对于这意外的礼遇，对方的解释是：“温州人买房会有带动效应，只要一个温州人买了，其亲朋好友也会陆续来。”在当时，楼价就像韭菜，而温州人的钱就是春风春雨，温州人所到之处，房价涨了一截。2001年8月18日，第一个温州购房团开进上海，三天买走了100多套房子，把5000多万元资金抛向上海楼市。也就是这一年，上海楼市开始狂飙。

　　2002

　　房价猛涨 愁煞工薪一族

　　售楼处挤满了要买房的白领，杜先生和女友也在其中。“三房5500，别墅7500，两房的没有了。”售楼小姐爱理不理地回答。杜先生几乎不相信自己的耳朵：“上星期不是说公寓3800的么？”“3500也卖过，不要说5500了。过些天还要涨呢！”与售楼小姐的一番对话，让杜先生嘴里迸出愤激的三个字：“不买了！”真不买吗？没房子怎么结婚，只能把装修费用和生活开支再缩一缩吧！当杜先生拿着“珍贵”的合同走出售楼处，另一批年轻的男男女女又满怀憧憬挤了进去。