随着申城高端房源成交增多，上个月二手房总成交金额大幅攀升，市场表现强劲，处于明显的卖方市场阶段。不少在售房源价格变动频繁，“一日一价”的状况时有发生。尽管如此，买方的追涨动力依然强劲。

　　根据上海二手房指数办公室最新统计，近期二手房价格涨幅连创新高，各控制点区域价格出现普涨，其中，7个控制点区域涨幅达6%以上。上个月——

　　◆ 浦东新区的老工房价格继续领涨全市，涨幅为7.66%，区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人，涨幅达10.09%；

　　◆ 杨浦区紧随其后，涨幅为7.09%，区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下，涨幅为8.11%；

　　◆ 北外滩板块则在区域整体开发建设提速的带动下，二手房价格涨幅达7.67%；

　　◆ 传统的优势地段，如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块，依然保持高位运行，8月涨幅分别为8.28%、8.62%和7.76%。

　　申城二手房价格持续上涨，除了市场自住需求较为旺盛的因素外，不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险，对实物投资的意向正在加大，其中对房产的投资需求膨胀最为明显。

　　此外，虽然今年已经连续加息4次，5年期贷款的年利率达到7.56%。但由于连续加息主要是针对整体经济的调控，并非针对房地产市场，因此虽然贷款压力有所加大，但对潜在购房者的决策所产生的影响并不大。

　　上海二手房指数办公室分析认为，一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨，使存量二手房暂时成为市场主力。目前消费者将主要目标锁定在该类房源上，带动了全市二手房成交价格出现大幅度攀升。  首席记者 晏秋秋

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