“金九”二手房一房难求

　　期待“银十”再创高峰

　　目前上海二手房的成交量和价格走势与一手房息息相关。由于6、7月份一手房供应量持续下降，造成了在8、9月份上海市二手房“一房”难求的状况。

　　9月的上半月，政府批准的预售许可证已经超过了100张，上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算，9月新房的供应量应该可以超过8月的150批次200.36万平方米，新房的供应量与同期成交量的差距已经在逐步缩小。这在10月份会一定程度上缓解二手房供应紧张的局面。但虽然是这样，二手成交领先一手的局面短时间内仍无法扭转。目前网上房地产统计资料显示，二手房挂牌量为771.22万平方米，远大于一手房的332.45万平方米。而且从成交价格来看，二手房成交均价在8000元/平方米左右，而一手房均价在万元左右，所以可以预见在10月份，二手房依然会是市场成交主力，但由于一手房供应量的增加，二手相对9月份成交量会出现一定幅度的萎缩。成交价格方面，二手房的价格继续向上运动与一手房缩小差距。（张滢）