在美探亲期间，儿子准备将居住的住房出售，以便另置新宅。向房产中介公司登记后，业务员就上门看房估价。了解基本情况后，他向儿子提出了一些“提高房屋品位、给看房者良好印象”的建议。例如客厅和卧室家具的位置应作哪些调整，某些有碍观瞻的物品可暂时放到地下室去；墙上挂的字画，有的要取下，有的需置换；室内主人的各色照片都要撤去（以避免知道房主人是谁）；门前草坪应放置一些鲜花，等等。

　　儿子根据中介公司的意见“整改”后，业务员第二次上门，从不同角度对房屋全貌、客厅、卧室、书房、厨房、卫生间等拍摄多张照片，并向儿子报出房屋出售的最高挂牌价，同时了解儿子出售房屋的最低价格，以便他们与购房者砍价。随后，中介公司就将房屋的基本情况、彩色照片、售价等在网上公布了。那天业务员临走时，在房前装上一个密码匣，并将密码告知了儿子。

　　几天后中介公司来电告知，星期天下午3—4时有人前来看房，请主人回避。美国出售二手房全由中介公司一手操办，正式成交前房主与卖主是不见面的，即使有多批人前来看过房，如未能成交，他们都不知道房主是谁。这时房主全家可以去逛街购物或观剧访友，但走时可不能忘记将门上钥匙放入密码匣内。业务员来时从密码匣内取钥匙开门，带人入内看房，走时再将钥匙放入匣内。这样折腾了多次，一个月后终于获得信息，中介已与某买主谈妥了价钱，约定日期双方见面进一步落实并签订合同。签约前还有一道手续，就是要由某建筑公司对房屋作一次检查评估，看房价是否合理。如发现房屋某处存在隐患，卖方必须负责修缮好才可签约。另外买方房贷银行的业务员也要来看一次房，认定房贷款项。

　　合同签订后，中介公司要收取房款的6%，其中3%是广告制作和宣传费用，如果最终房屋未能出售，房主撤牌，公司则不收取任何费用。如卖主的房屋出售时已居住满两年，可免交房产增值税，只需缴纳1.78%的交易税（这是华盛顿州的税率，美国各州税率不同）以及数百美元的过户费。

　　这次赴美探亲，除了游览访友外，我还领略了一回美国的售房文化。