关于此次央行发布的“申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%”的通知，个人认为提高首付比例后，房价未必能得到平抑，理由如下：

　　该买房子的人还得买房。第一套房子都还没买过的人自然跟购买第二套房子的相关政策无关。这群人跟平抑房价无关。

　　婚房需求量增大。近五年，70后、80后的年轻人成堆步入结婚礼堂。这些年轻人在数字上也是极为庞大的，加上他们都不愿和父母住在一起，所以婚房的需求量大幅度上升。

　　投资方向的转移。随着股市牛气冲天，一部分人在此番牛市中可算赚了不少，很多投资者把赚到的部分资金从股市撤离，分散投资，方向自然转向了火爆的房地产。不论新房还是二手房，只要房型、地段还可以，都能卖个好价钱。所以首付百分比的增加，对于这些人并没有多大影响，因为他们手头的资金并不缺乏。

　　总之个人以为，买得起房的人不会在乎首付的比例上调多少，买不起房的人也不会关注购买第二套房子的首付政策，因为他们只关注购买第一套房子时的首付比例、贷款利率等。 

　　王雪芬