要问此次央行采取的提高第二套房首付比例，是否能够起到对房价降温的效果，笔者认为要看此项政策是否打到了房地产商的“痛”处。

　　现在的房价疯涨，已经是没有理性可言，绝对是疯狂炒作的结果。房产商以及炒家联手，采取的是惜售、捂盘以及拉抬的方法。由于房产市场已经被大房产商垄断，土地批发受到限制，再加上银行对房地产贷款无控制，很显然，房产商捂盘惜售的成本很低，造成房产供应发生了短缺。

　　从目前政策看，无论是过去的增加买卖税收，还是现在的提高首付，都针对需求方。在供求失衡的情况下，房价怎么能够不涨？再说，提高第二套房首付，本身针对的是买二套、三套的老百姓，真正的房产大鳄照样能够通过各种融资的方法，用巨额资金来囤积土地和房子。

　　我觉得，如果真正要让房价降下来，就一定要针对房价上涨的根源下手。首先，加大对房产商资金控制。控制房产商的融资和银行贷款，把房产商手中囤积的土地、房子“逼”出来。其次，政府要加大土地供应，用政策鼓励廉价、平价房建设，也就是加大房子的供应量。只有打到囤房机构的痛处，才能达到降温的目的。                      大可