要平抑房价，我们先来看看造成房价上涨的因素有没有改变。首先，经济适用房和廉租房供应不足的情况依旧存在，这就给炒房者留下了生存空间；其次，商品房的成本在不断上涨，钢材、水泥等主要建材都在涨价，土地转让的价格和人工成本的涨幅也不小，而且开发商大部分是靠银行贷款来搞开发的，房价不涨，他们怎么还利息、如何盈利？最后，贷款发放前的审核是否严格也会影响房价。首付虽然提高了，但是贷款人的信用状况、家庭财产和收入情况等影响偿还能力的基本条件如果没有详细审核，那些本不具备贷款资格的人贷款买了房，房价仍然不可能降下来，美国的次级贷款风波发生前的情况就是很好的证明。

　　另外，银行的征信体系还不完善，究竟如何判定购买的是第一套还是第二套住房也有一定的难度。所以，我认为不要对“提高首付就能平抑房价”有太乐观的预期。孙仲杰