10月16日,上证指数收6091点，上涨0.94%,深证成指收19330点,上涨1.35%。沪市继15日站上6000点后继续强劲上扬。

　　2007年，全国一线城市楼价一直在高位运行。上海10月16日住宅成交均价13412元/平方米；深圳16日住宅成交均价14118元/平方米；北京第三季度二手房成交均价已突破10000元/平方米；广州9月15日-21日住宅成交均价11842元/平方米。 

　　□本报地产评论员  韩冬

　　高处不胜寒。

　　几乎是同时，股市楼市这两驾马车都好像有些力不从心了。在经历了大半年的狂奔后，9月底10月初，两市疲惫、处于拐点的论调已不绝于耳，而市场上的反应也似乎对此进行了预警。

　　迹象：两市尽显疲态

　　9月27日深夜，央行银监会以359号文正式确认了流传了多月的第二套房贷首付提高的传闻，而选择在“金九银十”这一传统销售旺季前启动房贷新政，国家有关部门给楼市降温的决心十分明显。

　　面对新药，持续高烧的楼市反应明显。

　　屡次登上国家发改委公布的房价涨幅前列的深圳，陷入了“冰河期”，“十一”七天全市新房成交量仅为82套，其中10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米。

　　房贷新政出台前后，北京楼市逐渐呈现交易清淡的局面，一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。

　　上海“网上房地产”的纪录表明，10月4至6日三天分别成交了437、409和303套商品房，3天的交易量只相当于节前周末一天的水平。

　　黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的十分之一左右。

　　不少业内人士认为，二次房贷首付提高的本身的威力并不是特别巨大，影响人群有限，但对于一直处于山雨欲来中的楼市而言，首个宏观调控传言兑现所传递的信号，使得人们对于后市宏观调控趋紧达成更多的共识。

　　动向越来越清晰。10月12日，国家税务总局再次对物业税出台进行吹风，次日，央行再次宣布提高存款准备金率。

　　专家分析，目前楼市积累的问题，势必会对置业者产生直接扭转其心理预期的效果，那时，一部分人最不希望看到，而大部分最希望看到的拐点或会真的到来。

　　另外一个资金拉动型的市场，情况同样不容乐观。在奔向6000点的时候，股市10月12日出现了宽幅震荡，盘中突然跳水，一度跌去300点，恐慌性抛盘一度汹涌而出，10月15日，大盘虽然突破6000点，但多空争战已非常激烈。

　　专家认为，从9月初起，大盘一直处于要调未调的状态，中期调整迟迟未能来到，随着时间的推移，机构对后市看法已经出现重大分歧，部分机构认为，10月底至11月，将有一批利空消息集中出台。一度传言将于四季度推出的股指期货，对机构也形成了一定的心理压力。

　　数据显示，10月8日至11日，上证综合指数累计上涨6.50％，但沪深两市超过这一涨幅的仅有173只股票。“二八现象重现，说明市场风险很大，因为这种情况不是可持续的。之前两个交易日，银行地产股的回调整理，就是一种警示。”某券商人士表示。

　　学界：“U”型走势面临风险？

　　就像股市、楼市齐旺这一特殊的“U”型走势引起了国内经济学界的关注一样，如今两市同时出现拐点迹象的格局再次抛出了问号。

　　2006年下半年以来，内地股市、楼市的发展一改以往“跷跷板”此消彼涨的态势，共同阔步向前。

　　对此，专家并不是很意外，“跷跷板”效应之所以未发生作用，是因为目前内地经济环境与“跷跷板”效应所依存的经济条件完全不同。“跷跷板”效应依存于两个条件：一是投入到股市、楼市的资金总量相对稳定或者增速稳定；二是投资人认为股市、楼市相互排斥。

　　而从内地的现状来看，这两个因素都不存在。一方面，由于居民消费价值观改变释放的财富、国际资本共同作用，进入股市、楼市的资金总量增速迅猛，另一方面，投资行为依据的是对经济数据的实证总结，而当内地去年下半年以来的短期经济数据——股市、楼市齐涨，已经不支撑“跷跷板”理论时，这种对投资回报的感知反过来又进一步影响了投资者的决策，加剧了两市共同繁荣。

　　在采访中，专家没有对这种股市、楼市齐旺的“美景”还能走多远作出预测，一些专家还提出，高速运行的火车势头太猛，不太可能一下子停下来，但他们都着重向投资者提醒，虽然尚难以说清什么时候停，以何种方式停，但毫无疑问，这两列高速奔行的火车肯定会停的，因为从基本面角度分析，目前两市已渐渐偏离基本价值，出现了不合理、不理性的地方，而一旦势头逆转，经济将可能面临崩溃风险。

　　但事实的另一方面是不少人仍持续看好楼市的动力，这种观点认为，即使政府高层认识到要给房地产降温，但房地产已经成为当今的重要经济支柱，因此不会让它步入熊市。

　　但其实忽略了房地产一旦形成泡沫后再破裂，对经济的影响将是巨大的。日本和香港的房地产市场波动就是活生生的例子。

　　专家分析，这是市场运行规律决定的，当市场经过长时间的牛市之后，如果投资者预期未来的价格不会再涨，他们就会选择从市场中撤出，于是价格会雪崩，想让市场的价格维持在高位平稳运行的想法是不现实的。