10月16日，仲量联行最新发布的第三季度研究报告显示：市中心区的商铺业主们正充分利用每一寸空间来获取更高租金回报，那些具有历史积淀和地标性特征的建筑物正突显出其自身的风格。

　　随着浦东华润时代广场向“高端”转型，日渐成熟的张杨路商圈将随之诞生，并正在缩小与南京路、淮海路这些上海顶级商业区租金水平的差距。

　　“浦西的两大主要商圈南京路沿线及淮海路沿线，已经逐渐完成了其作为市中心商铺的转型，市场更高端。而浦东张杨路沿线也开始呈现这一趋势。”

　　仲量联行研究部总监何恩凯表示：张杨路沿线的华润时代广场，近期正在进行定位提升，并且已开始将其租户组成向顶级品牌调整。通过引入包括Gucci和Trussardi在内的主要商户，华润时代广场已明确了同其他顶级奢侈品购物商场竞争的目标。“这一趋势已不再仅局限于浦西的某些特定区域，我们预计，一个日渐成熟的张杨路商圈将随之诞生。”据悉，目前华润时代广场的商品租金均价在2.5美元/天/平方米，经过租户调整后，商铺的租金也水涨船高为3美元/天/平方米。

　　而对于相对成熟的南京路物业业主们而言，随着南京西路沿线项目的空置率达到历史最低水平，业主们正设法出租其项目内的每一寸空间，来使收益最大化。据何恩凯介绍，南京西路恒隆广场的地下一层，将于本月开出一家钟表廊，而该铺位原为员工餐厅。位于中信泰富的原星巴克铺位现已让位给某一顶级品牌的全球旗舰店。

　　上海商城计划最大化利用其地下空间来创造更多的商业空间。一些相对小型的项目也正通过扩建的方式来扩大其可租用面积。定位为中高端商铺场所的两层高的通利大厦已宣布将在原有基础上加盖三层，并预计于2008年5月完工。   □本报地产评论员 房蓉