凭着一张会员卡获得15年或者更长的居住权，在“新养老时代”，“实力老人”们能接受“会员制养老”吗？全国首个“会员制”老年公寓“亲和源”即将在本市南汇区康桥镇落成，有专业人士认为，老年产业方兴未艾，创新养老方式，合法性、可操作性，一样也不可或缺。

　　“实力老人”期待

　　一对老夫妻，刚刚退休，丈夫曾是公务员，妻子曾是中学教师，儿女都在国外工作，老夫妻在市中心有一套产权房，他们打算租掉房子，到“亲和源”养老。一项调查显示，愿意选择“会员制养老”的多是“实力老人”——曾处于社会的主流，有不错的职业经历，稳定的退休收入。

　　两种卡不同“价”

　　会员卡分为两种：记名和不记名。一张记名初始会员卡，使用期限15年，依照公寓大小，一张卡最低租金为35万元。使用期满，如果继续使用，可免收租金。但这张卡不可转让、不可继承。记名会员卡也可以退还给管理企业，以15年为期限，按入会费折算月使用费，未住满期限，按比例退费。

　　一张不记名会员卡，价值50万元，可永久拥有公寓的居住使用权。这张卡可转让、继承，也可进入二手市场。在国家有关物业使用政策的期限内，持卡人可以指定他人入住公寓，但要符合入住条件。

　　打理房屋出租事宜

　　持卡入住后，还需要支付价位不等的管理和服务费,统称年费。“实力老人”多数都在市区拥有一两套住房，用“倒按揭”以房养老，换取年费，是他们愿意尝试的方式。他们希望由养老机构直接联系合适的中介，帮助打理房屋出租事宜，以免后顾之忧。

　　立法和司法专业人士认为，购买会员卡，相当于一次性支付房租，只要合同双方认同，合法性便不成问题。但若用“倒按揭”方式获取年费，一个绕不过的问题是房产评估。房产市场不会一成不变，老人抵押了房产，究竟怎样估价，才能让老人和金融机构都觉得划算，这是一个复杂的技术问题。

　　核心价值是“家文化”

　　老年问题专家则认为，一种全新的养老方式，可能遇到的最大问题不是“钱”，而是观念。如果老年公寓真的能让老人找到了“家”的感觉，那才有可能被更多人接受。在会员卡的背后，“家文化”能否成为老年公寓追求的核心价值，尚待时间的考验。     本报记者 姚丽萍