□本报地产评论员  李真

　　房贷新政策颁布一个多月后，细则仍未落定。

　　然而，即便提高第二套房贷的政策在实际实施中还存在很多不确定性，此次新政策之前确定的“三大基调”，已经表明了新政的基本态度。那么相关各方在高悬的“第二套房”政策下，会采取什么样的应对措施，无疑成为最引人关注的焦点。

　　银行猜想：

　　积极配合，再寻转机

　　新政策出台以来，沪上大部分银行都或多或少受到影响，尤其是两块房贷业务。一块是难界定的房贷受理，比如夫妻中太太名下有房，老公再以个人名义贷款购房，或之前的房贷已结清，再贷款购房等特殊情况，是否应算“第二套房”。对于这些难界定房贷，多数银行都暂停受理。另一块业务是转加按揭业务。新政前，不少涉及追加按揭的房贷抵押业务如今多已叫停。

　　出现目前的这种情况，业内人士表示，这次房贷新政从内容上看，是商业银行开办房贷业务以来，遭遇的最严厉的调控。央行、银监会意图很明显，即希望银行收紧信贷，给楼市降温。如果银行解读过松，政策落实效果不如预期，相关银行可能受到政策警告或惩罚。但如果银行解读趋紧，房贷业务可能迅速下降，利润将流失。上述两方面，都是银行不愿看到的。

　　但是就目前的情形来看，大部分银行还是会对银监会的要求采取积极配合的态度。据华燕房产会员制俱乐部常务副总经理韩建君介绍，几大银行今年的房贷配额已经完成，所以会全力配合银监会的相关政策，配合调控。但可见的是，等到明年的计划开始后，各银行可能将再根据各自的情况，另寻转机。笔者日前在采访中也发现了这一迹象，多家银行的房贷业务人员暗示笔者，银行目前的政策不会持久，过段时间将会有所回转。

　　开发商猜想：

　　鼓励全款购房

　　随着执行细则的变化莫明，开发商开始闻风而动。

　　据了解，目前沪上多个中高档住宅项目都在二套房贷新政的发布后受到了一定的影响，已经销售出去但未签订银行贷款合同的项目出现了个别退房人群，但由于目前房价上涨速度太快，大部分二套房以上购买者综合考量后，通过和朋友借款或其他方式筹集到首付房款后仍旧选择购买，市场上并没有出现之前媒体预测的“将出现大面积的退房潮”的局面。业内人士表示，房贷利率的增加远不及房价的上涨，因此多数购房者权衡一番后，还是会选择购买。

　　但是为了应对房贷新政，多数开发商正在制定自己的“新政”。一方面，个别开发商选择了统一提高首付比例的做法。另一方面，同样的项目，一次性付款比按揭贷款更容易买到房。业内专家认为，“开发商这么做的主要原因是，他们从二套房贷新政看出，将来有可能出现更为严格的房贷政策，为避免因此出现新的不利出现，开发商会在购买款上做文章，因为全款购买是最安全的。”