新政时代，“第二套房”概念出现，首付提高，利率加成，百姓如何置业？

　　9月27日，央行关于第二套房的房贷新政出台后，由于细则未定，一时间市场上各种疑问猜测层出不穷。日前，本报上海地产专版特就“关注房贷新政”开设读者热线，了解读者对新政的政策、实施细则等方面的疑问，同时推出一系列专题，就读者来电中关心的焦点问题予以解答。热线开通短短两周内，本报就接到了近百名读者的来电来信，这其中“第二套房”如何界定成为问题的焦点。

　　在来电中，很多读者表示新政“第二套房”的说法不全面，其中反映问题最多在于子女为父母买房的情况。因为在目前的情况下，银行不为退休老人提供贷款业务，父母只能依赖子女贷款。而子女一般自己都有一套贷款。这种情况在“新上海人”中尤为普遍。子女都在上海工作，父母年老，只能接来身边为老人买套房子养老。笔者就这种情况询问了银行，银行表示，无论以“户”为单位还是以“人”为单位，这种情况目前都只能按“第二套房”来处理。对此，上海华燕房产会员制俱乐部常务副总经理韩建君表示，这种认定是很正常的，因为本来退休老人就不具备承担风险的能力，银行无法对其发放贷款，所以这部分产生的相关责任只能由子女来承担。

　　另外，如何提前还贷，公积金还贷算不算“第二套房”，要改善居住条件买入“第二套房”卖掉第一套房怎样才能使税收最少等问题也是读者关注较多的方面。           (李真)