目前各大银行基本上都确定了自己的认定标准，采取户为单位。

　　第一类：以户为单位，夫妻一方曾贷款买房，再购房则视为第二套房。无论是否结清贷款，都属第二套房。

　　代表：中国建设银行、中国农业银行及中国银行。中国农业银行还规定，夫妻一方曾贷款买房，无论是否婚前财产，都认定为第二套住房

　　第二类：以户为单位，在央行征信系统察看是否有贷款余额，如果已经结清，则按第一套房处理。

　　代表：中国工商银行、兴业银行

　　第三类：以个人为单位，只要贷过款，无论是否结清，都按第二套房处理。

　　代表：光大银行、招商银行

　　第四类：以个人为单位，只要此前贷款已经付清，即可作为第一套房办理。               

　　代表：浦发银行

　　第五类：以个人为单位，已经结清贷款，再买房视为第一套房。首套房全额公积金贷款没有还清，则按照第二套房处理。

　　代表：华夏银行

　　第六类：外资银行中除汇丰银行外，都以个人为标准。