近期国土资源部连下“重令”，出台各种迫使存量用地开发的政策，包括之前的“土地增值税”和如今的土地转让费问题。每一次土地新政的出台，都是清理小而乱的开发商，给实力雄厚、守法遵规的开发商以更大的生存空间。而经过近几年的培养，目前我国也已经拥有一批实力雄厚、良性成长的开发商，他们开发能力的增加，也有效缓解了未来楼市的供需矛盾。

　　用存量用地缓解供需矛盾

　　目前市场供应不足的问题看似土地供应不足，但是市场上大量的存量用地却放着不开发。由于在2004年之前，土地审批权在市一级政府，又没有招拍挂制度，地方政府在发展经济和缺少有效监管之下，几乎不收一分钱地在2004年的“831”土地大限之前，把城市可开发用地审批殆尽。通过一些特殊手段拿到土地的这些所谓开发商，并没有实际开发能力和资金，也就造成了长期的“囤地”现象，至今市场上依然有高达6.68亿亩存量土地未获得开发，说到底原因还是在于开发商的开发能力有限。因此，随着这些真正有开发能力的开发商实力的不断增强，政府清理土地的力度也会不断加强。与此同时，全国新房的供应量每年也会快速增加，目前所存在的供需矛盾也可以获得有效解决。

　　通过存量土地解决大部分的商品房供应量，新增土地供应就可以更多地用来做廉租房、经济适用房，这也是符合目前土地供应比例要求的。

　　开发商必须快速提升质量

　　每一次土地新政的出台，都会引起开发商的一起洗牌高潮，这已经是不争的事实。只是目前实力开发商通过上市，已经完成了从小到大的融资、圈地等开发商的基本的能力。但是要从大到强还有一段路要走，如果各开发商不能在质量上快速提升、产品创新上引领居住需求、环保节能上加强宜居降耗设施的引用等，下一轮的洗牌中，就可能会有一些大企业将出局。