谋变，君御豪庭创新产品

　　相比近期市场成交量的萎缩，

　　君御豪庭，静安区压轴力作，以稀缺地段和优质品质为核心卖点，销量节节攀升，成为较强购买力消费者的目标物业。以此入市，取得市场的积极反应。其以“收藏价值”为衡量尺度，历久弥新的设计成为产品最大的一个亮点。在建筑外立面上，君御豪庭设计层次丰富，堪称新古典主义的典范。它的外墙均采用日本SKK高档真石漆与进口花岗岩复合而成，这种真石漆装饰效果酷似大理石花岗岩，主要采用各种颜色的天然石粉配制，具有防光、防火、耐酸以及耐污染的作用。开发商之所以选择这样的高成本材料，考量的不仅是建筑的美观，更是对小区品质的保证。 

　　君御豪庭由４幢高层住宅和１幢公寓式酒店组成，五星级酒店式大堂设置专属的中央空调。在细节方面，从地毯到窗帘，到吊灯及雕塑小品，处处彰显华贵，营造出专为顶尖精英量身打造的豪宅气派。电梯空间挑高2.4米，以2.0——2.5米/秒的高速升降，即便是住在顶层的业主也可以在数十秒之内快速抵达，创新智能化感应和从门厅直达地下车库的设计，彰显设计人性化。此外，君御豪庭所有建筑都采用外墙内保温，窗户选用德国旭格高档断桥隔热铝合金型材，玻璃为高档中空镀膜隔音隔热安全玻璃，增加了居室的密封性，保持室内的冬暖夏凉，节能环保。

　　同时，君御豪庭还创新引入了目前国外流行的人性化“内开内倒”窗型。这样的设计不但通风性能好，防雨的同时还能保持室内外的空气自然流通。而德国ＴＣＳ双监控可视对讲系统，则从小区的入口，直至单元入口都作了最大限度的安全保障。　　

　　热销，再度印证地段论

　　近期，新政频出的宏观背景下，土地新增供应量有所增加，但相对于土地稀缺的中心城区而言，新建住宅的供应量相比市场的强劲需求，无异于杯水车薪。尤其是高档楼盘，其客户群定位在外资或精英阶层，这些高端消费者，购买时更偏重于高档住宅的保值、收藏功能。在此双向衡量下，黄金地段的产品炙手可热。

　　静安豪宅君御豪庭，位于西康路昌平路路口，距离南京西路“梅恒泰”商圈约800米，梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场等沪上豪华商业写字楼与波特曼、锦沧文华、上海商城等五星级酒店汇集于此。

　　此外，在教育配套设施方面，君御豪庭占尽地利，其周围分布多所百年老校，小区对面的西康路第三中心小学便是一所历史悠久，规模较大的静安区重点中学。此外，静教院附小，静安区第一中心小学、时代中学、五四中学、培明中学等设施优良的教育机构，为孩子提供了多项选择。君御豪庭的热销，再度印证了那句经典的“地段，地段还是地段”的论断，称为沪上众多市民的首选之一。     

　　配套，市中心大盘生活盘点

　　从市场信息反馈来看，君御豪庭热销的另一因素是其完善的配套设施。君御豪庭作为一个集住宅、办公、商业为一体的综合性国际街区，拥有约5300平方米的配套商业，打造了一个集交流、休憩、聚会为一体的开放式街区，也就是第三空间。所谓“第三空间”是指：城市中家庭和办公室以外的公共空间，如，酒吧、咖啡店、绿地公园等。第三空间的营造，最大的建设性无疑在于拉长人们的户外活动时间，让人们享受大自然，身心彻底放松。

　　据开发商介绍，君御豪庭的景观设计由世界级精英团队，日本著名的综合计画研究所担当。设计师星野先生曾成功为静安公园、财富海景等项目操刀设计，这一次，他的设计课题是在有限的空间里，营造出“都市中心的奢侈绿洲”，通过对水景、光影以及植物和小品的重新诠释，为君御豪庭量身打造出独具匠心的社区景观。

　　在市中心的繁华地段，君御豪庭营造的绿色景观空间，建立起了一个隐形的生态链，让整个社区有一个可以持续进行自我更新的生态系统。

　　此外，交通配套方面，地铁公交脉络交错，有不可复制的优势。再者，这个弄堂式的老城区造就了众多的历史和人文古韵。毛泽东、胡适、徐志摩等名人故居都在静安区。

　　物业，享受从内而外

　　笔者了解到，君御豪庭秉承“规划从外而内，享受从内而外”的理念打造高品质社区，并没有把其最大的卖点做在外面，而是把真正的优势力量体现在了项目的一些隐蔽工程里面。

　　走进社区，笔者发现，君御豪庭实行了更为人性化的“双保安”管理。例如，在设置摄像头保障业主安全的基础之上，每一幢楼大堂都专门配置一名保安人员，为业主提供了名副其实的贴身式管家服务。

　　此外，君御豪庭还特别针对业主人身安全问题，规划了人性化与高科技智能系统相结合的“双保险”配置：引进德国家庭防盗报警系统及紧急呼叫按钮：在业主住宅的主卧室里，装有一个紧急按钮，一旦遇到突发事件（如急病、警情）只需按下上面的红色按钮，报警信息就会马上传到主控中心的管理机上，管理人员马上通知该区保安，火速赶到现场，实现了“分分秒秒”紧贴业主左右的安全保证。

　　在业主重中之重的家门防护上，君御豪庭则是率先安装了防火、防盗分户门，即规避了传统“猫眼防盗门”防盗不防火的缺点，又实现了“猫眼”转化为“电眼”，置于门上又隐于门里的隐形安全极优监控保障。而其社区给水管采用的表前不锈钢水管，保障了水管内部水源清洁度、保证水管使用性。　　

　　就目前市场而言，静安区的供应量主要在北静安板块。沿西康路由北向南可见四五家本区重要项目，如达安锦园、东海园二期、君御豪庭、静安豪景等。

　　君御豪庭迅速开启市中心豪宅生活，入市即成为销售冠军，把握了市场销售话语权，堪称北静安标杆楼盘。 

　　（王海霞）