Supply 供应

　　本季度没有新增供应上市，这样的情况仅仅在2004年第四季度出现过。由于没有新项目完工上市，上海甲级写字楼存量仍然为4142593平方米。本季度的市场情况基本重演第二季度的供不应求局面。

    Vacancy 空置率

　　由于没有新的写字楼上市，而需求依然不断增长，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截止第三季度末为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为0.77%。该区域强劲的市场需求主要来自于服务业公司。本季虹口区位于空置率榜首，其空置率达到10%。

　　Rental 租金

　　由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.16美元/平方米/天（8.70元/平方米/天）。

　  Sales  交易 

　　三季度交易市场有一些交易活动，不过，持续增长的租金使得甲级写字楼物业持有者仍然选择长期持有而不是出售。

　  Outlook 展望 

　　明年年初，甲级写字楼需求将保持强劲增长势头，市场会持续紧张局面。不过2008年1季度开始，随着许多新增供应上市，市场会有一些变化。未来12个月大约有1,172,024平方米甲级写字楼新增供应量上市，主要分布在浦东陆家嘴。预计陆家嘴未来新增供应大约740,295平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供226,000平方米的新增供应。

　　■戴德梁行