□10月上海二手房市场的成交量呈小幅下降趋势，虽然各区域成交价格稳中有升，但上涨幅度有所放缓。

　　□长宁古北板块近期成交价格依然十分坚挺，平均涨幅在15%左右，但成交量有小幅微降；而静安区的二手房市场受政策影响，成交量方面下降更为明显，相比上月同期减少将近50%。

　　□次中心板块由于多为自住客，成交量和成交价格方面均无太大变化。  

　　□房东“惜售”现象依然存在，房东在没有下一步投资计划或投资方向之前一般不会轻易卖出手上房源，在新政尚未出台细则前，房东并不急于售房，即使挂牌出售，亦是以大大高于心理预期的价格出售，而房东对新政细则出台后的市场依然充满有信心。

　　□由于银行加息、限外政策等多项政策方面的影响，从另一方面造成买家的观望情绪，还贷压力的提高、对后市的一个模糊概念，都降低了买家的购房欲望。   

　　□根据以往政策出台的规律来看，一旦二次房贷细则清晰明朗化之后，购房者和房东双方的心态将会发生明显变化，届时将会推动二手房市场的再次复苏，预计春节前后二手房市场将有所好转。

　　■中原地产