□以往金九银十都是房地产市场传统的销售旺季，但在9 月底央行出台第二套住房房贷首付提高的新规之后，市场观望气氛浓厚，成交量出现不小的萎缩，而上海楼市房价上涨过快的势头也在一定程度上得到了抑制。

　　□10月份以来的十几个交易日，上海新建商品住宅成交量仅有65 万平方米，环比减少一成，并出现了个别楼盘撤单量大幅上升的情况。

　　□房贷新政策作为楼市新一轮调控的信号，将促使开发商和二手房业主降低对未来房价的预期，这对稳定房价将起到一定作用，而消费者的购房行为也将更为理性。

　　■中国指数研究院