上海高端住宅市价走势

　　Supply, Demand &Vacancy

　　供应，需求及空置

　　由于本季度部分散卖型公寓项目纷纷完工入住以及季节利好因素的刺激，令统一经营项目加快了租赁单位的推广速度，因此季内高端住宅市场新增供应较上季明显增加，总量达到768套。

　　高端公寓市场季内空置率比上季上升了3.2个百分点，至19.8%的水平。这主要受两个因素的影响，一是市场新增供应较为充分，业主在寻求租客方面竞争程度进一步加强；二是一些早年进入市场的项目受到来自服务式公寓，特别是新近入市的项目的竞争。

　　本季服务式公寓市场空置率比上季下降1.7个百分点，至16.1%。服务式公寓因其具备完善的全球订房系统以及统一管理所具备的营销实力使得其在吸引客户方面具有一定优势，另外本季度作为传统租赁旺季令其在吸纳长租客户和短租客户两方面均有不错的表现，两方面的有利因素保证了市场入住状况的提升。

    三季度高端别墅市场空置率上升了1.5个百分点，达到12.6%。空置率的上升主要因新项目有待市场进一步消化。总体来说市场需求依然保持旺盛，尤其是三季度新学年开始，那些有随迁子女的外籍家庭对国际学校周边的别墅物业十分青睐，因此国际教育资源密集的闵行和浦东入住率基本保持稳定。

　Capital Value   市价

　新近推出的销售项目都取得了市场的积极反应，如位于长宁区的新盘御翠豪庭及静安的君御豪庭等。本季度高端住宅平均市价比上季度上涨4.7%，比去年同期上涨7.2%，至每平米4,203美元。

　　■高力国际