“8·31大限”之后，中国各大城市一级土地市场的供应被足足收紧了两年。随着“8·31”历史遗留土地的清理、政府土地储备的增加以及在房价上涨等诸多因素作用下，今年伊始，一二线城市不约而同地加大了供地力度，以期平复供求不平问题。但在土地市场上，各地“地王”频现，楼面地价赶超房价。令人关注的是，频频创造“地王”的主角正是各大上市房地产企业。这些上市公司的年报、中报显示，随着政府开闸放地，它们的土地储备也在迅猛增长。

　　近3个月7家上市房企在15个城市，投入超300亿元，储地逾1000万平米。今年5月以来，万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司，频繁穿梭于多个城市的土地出让现场，继而展开有声有色的“厮杀”。这一轮类似于豪赌的“圈地运动”，已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。市场与资本的携手前进，在某种程度上加剧了这场新圈地运动的竞争热度，而频频出现的天价地块，则加深了对于高地价推助高房价的担心。

　　地产巨头醉翁之意在股市

　　“上海地王”“广州地王”“天津地王”“武汉地王”……地价狂飙，地王”频出，开发商们正在饕餮一出地产盛宴。一边“跑马圈地”，一边凭借土地储备从股市迅速融得逾千亿巨资，时间之短、规模之大，自沪深股市成立以来，其他行业无出其右。一幅房、地、股联动图日益显现：“土储”愈多，从股市圈钱就愈多；低成本融资愈多，买地冲动愈烈、手笔愈大。结果，地价越拍越高，土地囤积越来越多，房地产股一飞冲天。地价推高房价，堆积楼市泡沫，而开发商则通过股权公众化将原本由企业承担的房地风险转嫁给中小散户。

　　房地产企业“囤地”为哪般

　　房地产企业的有形资源储备有两种选择，一是储备一部分功能齐全、有升值潜力的房子，老百姓讲叫做“看家的财产”；另一种是储备一部分开发地块。在我国房地产业目前的状态下，城市土地的稀缺性，决定了开发商储备土地更为意义远大。现在房地产市场日趋成熟，开发企业的竞争加剧，为了增加企业自身的抗风险能力，土地储备是必要的。还有宏观经济运行的周期性因素，开发商为了使自己常处在有利位置，当经济景气时有房子可以卖，当经济萧条时有土地可以开发，也应该储备一定数量的土地。