2007年第三季中国地产报告: 一线市场持续平稳 二线市场机遇凸现 |
一线城市 北京 写字楼:市场表现活跃,平均租金继续保持小幅上升,与上个季度相比上涨了1.6%,达到每月每平方米186元人民币。 豪华+住宅:租赁市场较上半年更为活跃,尤其是酒店式服务公寓的租赁市场, 平均租金较上季度上升了1.2%,达到每月每平方米216.4元人民币。 工业物业:需求增长稳定, 其平均租金报价为每月每平方米53元人民币,较上季度上涨了1.9%。工业用地价格则较上季度上升了1%,达到每平方米1,213元人民币。
上海 写字楼:甲级写字楼租金环比上涨2.8%,而乙级写字楼涨幅为2.7%。市场空置率则创历史新低。 豪华住宅:销售市场延续反弹行情。豪华公寓和豪华别墅的售价于本季继续上涨。 商业市场:优质首层商铺租金继续上涨1.6%,达每天每平方米41.2元人民币。而部分核心商圈的首层商铺租金由于受到来自二级商圈物业日益增加的竞争压力影响,租金有所下跌。 工业物业:政府对工业土地供应的持续紧缩致使三季度上海工业用地的价格大幅上涨了15.6%。三季度平均工业物业租金比上季度上升6.7%达到每月每平方米33.7元人民币。
广州 写字楼:广州的优质写字楼市场在过去的三个月内表现强劲,平均租金上升6.4%,平均售价上升5.1%。 住宅市场:物业价格录得较大的升幅,豪华公寓比上季度上涨了10.8%,别墅价格也上升了11.8%。 商业物业:优质商业物业租金于季内平稳增长。首层商铺租金比上季度上升7.3%,达到每天每平方米47.3元人民币。 工业物业:本季度租金基本与上一季度持平。
二线城市:
天津 甲乙级写字楼平均月租金均小幅度增长,总体达到每月每平方米98.7元人民币。
深圳 优质写字楼平均销售价格上涨9.8%,达到每平方米17,817元人民币。甲级写字楼租金环比增长2%,而乙级写字楼则录得4.9%的适度增长。
杭州 写字楼租金较上季度上涨1.6%,平均租金达到每月每平米107.3元人民币。
成都 写字楼租金水平保持平稳,平均租金为每月每平方米89.9元人民币,比上月仅略微升0.6%。
大连 写字楼租金小幅增长,整体空置率继续走低。市场整体租金达到每月每平方米63.6元人民币。 ■世邦魏理仕 |