晏秋秋

　　上海楼市进入新一轮“牛市”以来，“买房还是租房”，在坊间又成为焦点。买房？要背上一大笔债，很多“房奴”被迫成为“啃老族”，非议不小。租房？看着房价一路涨上去，实在怕“踏空”。

　　其实，买房还是租房，这是见仁见智的问题。简单算一笔账，假如买一套100万元的房子，首付60万元，剩下40万元办理商业贷款，分10年还清。这样，贷款利息在15万元左右，再加上税费，10年总支出在117万元左右。

　　而如果不买房，只租房，那手头就有了60万元的流动资金，存银行10年后本息将近100万元。每个月省下分期付款大约4500元，减去房租2000元，节余2500元，10年节余30万元左右。

　　由此，“买房或租房”就能简化成了两个选择——10年后，或是花大约117万元拥有一套房子，或是拥有130万元左右的流动资金。

　　判断优劣的简单方法是，如果10年后，一套100万元的房子能涨到130万元甚至更高，那么买房就比租房划算。反之，如果涨不了30万元，10年后房价甚至比现在还低，那租房就是更好的选择。

　　以上海楼市近几年的走势，“10年涨30万”似乎微不足道。仅在过去几个月，不少房子单价就涨了50%。但这并不意味着，现在买房就一定划算。从长远看，上海楼市怎么发展，宏观调控政策落实后，房价会否有所回落，尚无定论。

　　不能忽视的另一个因素是，选择租房后如果流动资金不存银行，而能找到好的投资方向，那么资金增长的优势就很大。举个例子，去年年底投资开放式基金的“基民”，资产增值的速度，就超过了房价涨幅。

　　影响买房租房的因素，还有很多。这涉及经济政策变化，联系到个人，又要看理财习惯等。买房还是租房，归根到底，还是要结合实际，量力而行。

　　[本文上海电台今天下午4时30分《晚报大家听》（中波990、调频93.4）同步播出]