●深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场的观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%。；

　　●深圳市国土局官方网站的数据显示，11月以来，深圳一手楼日均成交不足30套。二手房的成交亦是大幅萎缩。世联行的数据显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量环比下降幅度达到45.89%；

　　●数据显示，除了深圳，上海、广州等城市也开始出现成交萎缩。

　　从来没有看到过深圳房价像今年上半年这样疯涨，也没有看到过成交量像下半年这样萎缩。深圳十月黄金周仅成交87套房子。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩，被证明此轮调整范围波及全国。

　　就深圳而言，楼市已经出现了明显的价格松动。下一步，是回落到2006年底的水平还是另有方向?在疯狂的资产泡沫背后，谁接的是最后一棒?

　　高价恶性循环

　　提前被释放的消费需求和投机需求，也是促使楼市陷入僵局的重要原因。

　　深圳楼市怎么了?近段时间，王锋不时接到市里一些官员的电话。王是深圳房地产研究中心主任，也是深圳房地产市场的官方智囊。“他们问我楼市为什么会萎缩得这么厉害。

　　“过去的一年增长这么快，确实是不正常。”王锋说，而随着价格的攀升，自住需求的供求关系也在调整，在高位房价下受到抑制。

　　官方发布的深圳一手楼成交数据显示，21世纪的第一个五年，深圳楼价波澜不惊，5年才涨了500块钱。然而从2005年起，楼价逐年攀升，从6000元涨到7000元，只花了1年时间，从7000涨到8000，只花了半年时间。到2006年，深圳关内关外的均价突破9000元。而2007年的上涨，无疑超出了所有人的想象力。从9000到15000，只花了十个月时间，深圳楼市市值差点翻了个身。

　　也就是说，今年第二季度，深圳楼市在一个从未有过的高点，以相当高的增长速度，维持着从未有过的销售水平。部分业内人士分析，这个时间段里，提前被释放的消费需求和投机需求，事实上也是促使楼市陷入僵局的重要原因。

　　二手楼寒冬

　　“过去一天就能成交100套，而现在只能成交两三套”。

　　南国的秋天依旧温暖，但彭永泉的这个店面冷冷清清，穿着白衬衣打着黑领带的置业顾问面前，只剩一排空荡荡的冷板凳，顾问们无事可做，只能成群到街边打望。没人看房，没有成交，没有利润。

　　这里是华强北。这个有雄厚经济基础支撑的区域，楼价从每平方米1.2万突破了2万。在此过程中，中介公司的地铺门面如雨后繁花般挤满了这个地段。

　　如今，深圳二手房市场正面临有史以来最严酷的寒冬。彭每天都能接到同行打来的转租电话，地铺以当初出现的速度正在大幅削减。减少街铺、压缩成本已经成为了各中介公司必须考虑的问题。

　　以中原地产为例，根据总经理李耀智介绍，门店在半年内新添了50家。现在，得想办法削减铺面减少开支。“过去一天就能成交100套，而现在只能成交两三套”，李耀智说，“十一”黄金周之后，“中原”已经有不少资深员工流失。

　　全国楼市萎缩

　　从南到北，楼市在今年上半年的疯涨之后骤然转身，陷入观望。

　　或许最像的一次是2004年的上海。当时，国家一系列宏观调控之后，上海楼市也出现了成交量下跌，发展商变相降价促销，直到2006年年底，楼市受到金融环境影响，才逐渐回暖。

　　而此次深圳楼市的萎缩，仍与2004年的上海不太一样。深圳房地产研究中心主任王锋说，上海那次市场变化是区域性的资本炒作，而此轮的疯涨是全国性的，调控也是全国性的。他看到，深圳、北京、广州三个城市的楼市运行数据是趋同的。

　　今年房价的上涨，首先是深圳，然后才是北京、上海，世联董事长陈劲松问，“现在深圳开始喘气了，接下来是不是轮到了北京上海?”他说，“我认为是相当有可能。”上海佑威房地产研究中心提供数据显示，近三月沪二手房成交量急剧下跌。根据上海易居研究院提供的数据，上海10月成交套数为18591套，比9月锐减近三成。二手楼市场上，上海莘庄板块价格微跌，据满堂红上海置业统计，大户型房价已下跌5%。

　　除了上海，成都和广州的二手楼市场也急速变脸，从卖方市场转入买方市场。